Investir dans l'immobilier locatif dans le Alpes-Maritimes
Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Population
1 098 114
Prix au m²
5 100 €
Rendement brut
4%
Communes analysées
78
Prix de l'immobilier commune par commune — Alpes-Maritimes
Les principales communes du Alpes-Maritimes analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Nice
358 K hab. · 4 779 €/m²
Antibes
78 K hab. · 5 188 €/m²
Cannes
74 K hab. · 5 732 €/m²
Cagnes-sur-Mer
53 K hab. · 4 758 €/m²
Grasse
51 K hab. · 3 041 €/m²
Le Cannet
42 K hab. · 3 981 €/m²
Saint-Laurent-du-Var
32 K hab. · 4 773 €/m²
Menton
31 K hab. · 5 000 €/m²
Vallauris
29 K hab. · 4 284 €/m²
Mandelieu-la-Napoule
22 K hab. · 4 791 €/m²
Vence
20 K hab. · 4 069 €/m²
Mougins
20 K hab. · 4 695 €/m²
Villeneuve-Loubet
18 K hab. · 6 033 €/m²
Carros
14 K hab. · 3 351 €/m²
Roquebrune-Cap-Martin
12 K hab. · 6 195 €/m²
Valbonne
12 K hab. · 4 582 €/m²
Beausoleil
12 K hab. · 6 944 €/m²
Mouans-Sartoux
11 K hab. · 4 264 €/m²
La Trinité
11 K hab. · 3 208 €/m²
Biot
11 K hab. · 4 847 €/m²
Peymeinade
9 K hab. · 3 766 €/m²
Pégomas
8 K hab. · 4 588 €/m²
La Colle-sur-Loup
8 K hab. · 4 084 €/m²
Contes
8 K hab. · 3 369 €/m²
Roquefort-les-Pins
7 K hab. · 4 910 €/m²
La Gaude
7 K hab. · 4 449 €/m²
Saint-André-de-la-Roche
6 K hab. · 4 013 €/m²
La Roquette-sur-Siagne
6 K hab. · 4 475 €/m²
Drap
5 K hab. · 2 725 €/m²
Levens
5 K hab. · 3 669 €/m²
Villefranche-sur-Mer
5 K hab. · 8 679 €/m²
Tourrette-Levens
5 K hab. · 3 895 €/m²
Cap-d'Ail
4 K hab. · 7 523 €/m²
Saint-Jeannet
4 K hab. · 3 509 €/m²
Gattières
4 K hab. · 3 931 €/m²
Le Rouret
4 K hab. · 5 385 €/m²
Tourrettes-sur-Loup
4 K hab. · 3 183 €/m²
Saint-Cézaire-sur-Siagne
4 K hab. · 2 892 €/m²
Beaulieu-sur-Mer
4 K hab. · 8 504 €/m²
Châteauneuf-Grasse
4 K hab. · 4 058 €/m²
Sospel
4 K hab. · 2 451 €/m²
Saint-Vallier-de-Thiey
4 K hab. · 3 891 €/m²
Saint-Martin-du-Var
3 K hab. · 4 805 €/m²
Colomars
3 K hab. · 3 636 €/m²
Auribeau-sur-Siagne
3 K hab. · 4 113 €/m²
Le Tignet
3 K hab. · 4 232 €/m²
Saint-Paul-de-Vence
3 K hab. · 7 423 €/m²
La Turbie
3 K hab. · 5 275 €/m²
Le Bar-sur-Loup
3 K hab. · 2 600 €/m²
L'Escarène
3 K hab. · 2 414 €/m²
Opio
3 K hab. · 6 492 €/m²
Breil-sur-Roya
2 K hab. · 1 012 €/m²
Aspremont
2 K hab. · 4 794 €/m²
Falicon
2 K hab. · 6 893 €/m²
Èze
2 K hab. · 7 174 €/m²
Peille
2 K hab. · 2 800 €/m²
Roquebillière
2 K hab. · 2 328 €/m²
Puget-Théniers
2 K hab. · 1 515 €/m²
Tende
2 K hab. · 1 296 €/m²
Blausasc
2 K hab. · 3 362 €/m²
Castagniers
2 K hab. · 4 440 €/m²
Gilette
2 K hab. · 2 239 €/m²
Gorbio
2 K hab. · 4 728 €/m²
Saint-Jean-Cap-Ferrat
2 K hab. · 13 788 €/m²
Théoule-sur-Mer
1 K hab. · 6 667 €/m²
Cabris
1 K hab. · 4 800 €/m²
Le Broc
1 K hab. · 2 711 €/m²
Peillon
1 K hab. · 2 589 €/m²
Saint-Blaise
1 K hab. · 4 215 €/m²
Sainte-Agnès
1 K hab. · 3 690 €/m²
Saint-Martin-Vésubie
1 K hab. · 2 568 €/m²
Berre-les-Alpes
1 K hab. · 1 661 €/m²
Saint-Étienne-de-Tinée
1 K hab. · 5 870 €/m²
Cantaron
1 K hab. · 3 500 €/m²
Spéracèdes
1 K hab. · 4 277 €/m²
Lucéram
1 K hab. · 1 797 €/m²
Lantosque
1 K hab. · 1 676 €/m²
Péone
1 K hab. · 4 621 €/m²
Stratégies recommandées dans le Alpes-Maritimes
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Alpes-Maritimes
Le département du Alpes-Maritimes (code 06) compte 1 098 114 habitants. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Avec un rendement brut moyen de 4 %, le Alpes-Maritimes se classe comme un marché de valorisation patrimoniale. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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