Investir dans les Alpes-Maritimes (06) : prix et villes

Le marché immobilier des Alpes-Maritimes

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Prix et ventes signées

Vente signée
4 880 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
Vente signée
5 910 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
Vente signée
25 211
ventes de logements signées
année 2025
Vente signée
−20,0 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025

Annonces en vente

Annonce
18 971
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
Annonce
10,6 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,2 à 11,0 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Annonce
5,1 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

Annonce
12,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
46 600 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
3,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix de l'immobilier commune par commune (Alpes-Maritimes)

Les principales communes des Alpes-Maritimes analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.

Nice

358 K hab. · 4 860 €/m²

Antibes

78 K hab. · 5 230 €/m²

Cannes

74 K hab. · 5 851 €/m²

Cagnes-sur-Mer

53 K hab. · 4 756 €/m²

Grasse

51 K hab. · 2 978 €/m²

Le Cannet

42 K hab. · 3 982 €/m²

Saint-Laurent-du-Var

32 K hab. · 4 762 €/m²

Menton

31 K hab. · 5 020 €/m²

Vallauris

29 K hab. · 4 317 €/m²

Mandelieu-la-Napoule

22 K hab. · 4 942 €/m²

Vence

20 K hab. · 4 163 €/m²

Mougins

20 K hab. · 4 970 €/m²

Villeneuve-Loubet

18 K hab. · 5 981 €/m²

Carros

14 K hab. · 3 723 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 K hab. · 6 270 €/m²

Valbonne

12 K hab. · 4 344 €/m²

Beausoleil

12 K hab. · 6 994 €/m²

Mouans-Sartoux

11 K hab. · 4 256 €/m²

La Trinité

11 K hab. · 3 316 €/m²

Biot

11 K hab. · 4 853 €/m²

Peymeinade

9 K hab. · 3 371 €/m²

Pégomas

8 K hab. · 4 616 €/m²

La Colle-sur-Loup

8 K hab. · 4 690 €/m²

Contes

8 K hab. · 2 974 €/m²

Roquefort-les-Pins

7 K hab. · 5 113 €/m²

La Gaude

7 K hab. · 4 643 €/m²

Saint-André-de-la-Roche

6 K hab. · 4 012 €/m²

La Roquette-sur-Siagne

6 K hab. · 4 475 €/m²

Drap

5 K hab. · 2 789 €/m²

Levens

5 K hab. · 3 087 €/m²

Villefranche-sur-Mer

5 K hab. · 8 167 €/m²

Tourrette-Levens

5 K hab. · 3 935 €/m²

Cap-d'Ail

4 K hab. · 8 080 €/m²

Saint-Jeannet

4 K hab. · 3 651 €/m²

Gattières

4 K hab. · 3 676 €/m²

Le Rouret

4 K hab. · 5 037 €/m²

Tourrettes-sur-Loup

4 K hab. · 4 039 €/m²

Saint-Cézaire-sur-Siagne

4 K hab. · 2 862 €/m²

Beaulieu-sur-Mer

4 K hab. · 8 038 €/m²

Châteauneuf-Grasse

4 K hab. · 4 027 €/m²

Sospel

4 K hab. · 2 428 €/m²

Saint-Vallier-de-Thiey

4 K hab. · 3 333 €/m²

Saint-Martin-du-Var

3 K hab. · 3 938 €/m²

Colomars

3 K hab. · 4 204 €/m²

Auribeau-sur-Siagne

3 K hab. · 4 268 €/m²

Le Tignet

3 K hab. · 3 590 €/m²

Saint-Paul-de-Vence

3 K hab. · 6 163 €/m²

La Turbie

3 K hab. · 5 103 €/m²

Le Bar-sur-Loup

3 K hab. · 2 819 €/m²

L'Escarène

3 K hab. · 2 402 €/m²

Opio

3 K hab. · 5 978 €/m²

Breil-sur-Roya

2 K hab. · 1 249 €/m²

Aspremont

2 K hab. · 4 769 €/m²

Falicon

2 K hab. · 5 402 €/m²

Èze

2 K hab. · 7 947 €/m²

Peille

2 K hab. · 3 087 €/m²

Roquebillière

2 K hab. · 2 281 €/m²

Puget-Théniers

2 K hab. · 1 397 €/m²

Tende

2 K hab. · 1 288 €/m²

Blausasc

2 K hab. · 3 561 €/m²

Castagniers

2 K hab. · 3 326 €/m²

Gilette

2 K hab. · 2 941 €/m²

Gorbio

2 K hab. · 5 155 €/m²

Saint-Jean-Cap-Ferrat

2 K hab. · 12 969 €/m²

Théoule-sur-Mer

1 K hab. · 6 979 €/m²

Cabris

1 K hab. · 3 142 €/m²

Le Broc

1 K hab. · 2 714 €/m²

Peillon

1 K hab. · 2 898 €/m²

Saint-Blaise

1 K hab. · 4 984 €/m²

Sainte-Agnès

1 K hab. · 4 066 €/m²

Saint-Martin-Vésubie

1 K hab. · 2 583 €/m²

Berre-les-Alpes

1 K hab. · 2 003 €/m²

Saint-Étienne-de-Tinée

1 K hab. · 5 691 €/m²

Cantaron

1 K hab. · 2 748 €/m²

Spéracèdes

1 K hab. · 3 823 €/m²

Lucéram

1 K hab. · 1 702 €/m²

Lantosque

1 K hab. · 1 564 €/m²

Péone

1 K hab. · 4 578 €/m²

Classements du département

Les communes au meilleur rendement locatif

Les communes les moins chères

Les communes les plus chères

Les communes avec le moins de passoires thermiques

Les communes au meilleur score Pillr

Stratégies recommandées dans les Alpes-Maritimes

LMNP

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Colocation

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Location courte durée

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Déficit foncier

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Investir dans les Alpes-Maritimes

Le département des Alpes-Maritimes (code 06) compte 1 098 114 habitants. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

Le prix de référence habituel des appartements dans les Alpes-Maritimes est de 4 880 €/m², celui des maisons de 5 910 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 18 971 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 10,6 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 12,5 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 46 600 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −20,0 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Communes du département avec une page de prix

Alpes-Maritimes (06) : 123 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.

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