Prix immobilier Mougins 2026 : 4 695€/m²

Appartement

4 695 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans+3.3%

Recommandation d'achat — Mougins

À surveiller

Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 695 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Maison 2025

7 333 €/m²

+21.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mougins

À Mougins, le prix médian au m² des appartements va de 3 696 €/m² dans le quartier Pibonson-Les Faïsses-Ranguin à 6 110 €/m² dans le quartier Saint-Martin-Le Miracle, soit un écart de 65 % (2 414 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 924 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 571 €/m² (Aubarède-Campelières) à 7 801 €/m² (Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Martin-Le Miracle

6 110 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pibonson-Les Faïsses-Ranguin

3 696 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mougins au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Martin-Le Miracle	6 110 €/m²	64
2	Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme	5 244 €/m²	167
3	Village-Le Val-Cabrières	4 682 €/m²	203
4	Valmasque-Notre-Dame de Vie	4 647 €/m²	114
5	Aubarède-Campelières	4 474 €/m²	51
6	Mougins le Haut	4 359 €/m²	305
7	Pibonson-Les Faïsses-Ranguin	3 696 €/m²	20

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mougins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	200 000 €	3 175 €
29 déc. 2025	Appartement	45 m²	430 000 €	9 556 €
23 déc. 2025	Appartement	27 m²	122 000 €	4 519 €
23 déc. 2025	Appartement	66 m²	374 000 €	5 667 €
23 déc. 2025	Maison	139 m²	620 000 €	4 460 €
23 déc. 2025	Appartement	78 m²	450 023 €	5 770 €
22 déc. 2025	Appartement	64 m²	285 000 €	4 453 €
19 déc. 2025	Maison	260 m²	630 000 €	2 423 €
19 déc. 2025	Appartement	38 m²	200 000 €	5 263 €
19 déc. 2025	Maison	260 m²	718 000 €	2 762 €
19 déc. 2025	Maison	111 m²	784 250 €	7 065 €
19 déc. 2025	Maison	116 m²	640 000 €	5 517 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+1.40

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Cannes

74 350 hab.

5 732 €/m²

Analyse complète Mougins

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mougins

Loyer moyen

18.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mougins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mougins s'élève à 4 695 €/m² pour un appartement et 7 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 354 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mougins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mougins ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Mougins est-elle chère par rapport à la France ?

Mougins se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mougins ?

Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Mougins. Les plus chers : Saint-Martin-Le Miracle (6 110 €/m²), Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (5 244 €/m²), Village-Le Val-Cabrières (4 682 €/m²). Les plus abordables : Pibonson-Les Faïsses-Ranguin (3 696 €/m²), Mougins le Haut (4 359 €/m²), Aubarède-Campelières (4 474 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mougins

Est-ce le bon moment pour acheter à Mougins ?

Le marché de Mougins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mougins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mougins est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mougins ?

À Mougins, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mougins ?

Mougins est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mougins

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.