Prix au m² à Mougins en 2026
19 782 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mougins (06250) est de 5 011 € pour un appartement et 7 047 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 011 €
par m² · 869 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 047 €
par m² · 883 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mougins
- Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 354 transactions/an, marché très actif et fluide
- Cadre de vie premium : Services et commerces excellents (score 100/100)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
327 ventes ont été enregistrées à Mougins sur le millésime 2025, contre 283 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mougins ont évolué de +5.5 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 011 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 047 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Mougins
À Mougins, le prix au m² des appartements va de 4 093 €/m² dans le quartier Pibonson-Les Faïsses-Ranguin à 6 252 €/m² dans le quartier Saint-Martin-Le Miracle, soit un écart de 53 % (2 159 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 867 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 611 €/m² (Aubarède-Campelières) à 8 025 €/m² (Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Martin-Le Miracle
6 252 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pibonson-Les Faïsses-Ranguin
4 093 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Mougins au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Martin-Le Miracle | 6 252 €/m² | 56 |
| 2 | Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme | 5 583 €/m² | 158 |
| 3 | Valmasque-Notre-Dame de Vie | 5 271 €/m² | 82 |
| 4 | Aubarède-Campelières | 5 168 €/m² | 43 |
| 5 | Village-Le Val-Cabrières | 5 091 €/m² | 182 |
| 6 | Mougins le Haut | 4 647 €/m² | 333 |
| 7 | Pibonson-Les Faïsses-Ranguin | 4 093 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mougins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 430 000 € | 9 556 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 122 000 € | 4 519 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 374 000 € | 5 667 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 620 000 € | 4 460 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 450 023 € | 5 770 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 285 000 € | 4 453 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 630 000 € | 2 423 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 200 000 € | 5 263 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 718 000 € | 2 762 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 784 250 € | 7 065 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 640 000 € | 5 517 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mougins, déjà analysés
6 des 274 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 43 m²167 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 170 m²459 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 104 m²449 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 90 m²360 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 252 m²795 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 65 m²303 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mougins
Pour estimer un appartement à Mougins, partez du prix DVF de 5 011 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 4 093 €/m² (quartier Pibonson-Les Faïsses-Ranguin) à 6 252 €/m² (quartier Saint-Martin-Le Miracle). Les 1 752 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.64
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Mougins est de 3,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mougins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mougins en 2026 ?
Le prix au m² à Mougins s'élève à 5 011 €/m² pour un appartement et 7 047 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 752 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mougins ?
À Mougins, le prix au m² d'une maison est de 7 047 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 011 €/m², soit un écart de 41 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mougins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mougins ont évolué de +11.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Mougins est-elle chère par rapport à la France ?
Mougins se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mougins ?
3,2 % des logements diagnostiqués à Mougins sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mougins ?
Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Mougins. Les plus chers : Saint-Martin-Le Miracle (6 252 €/m²), Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (5 583 €/m²), Valmasque-Notre-Dame de Vie (5 271 €/m²). Les plus abordables : Pibonson-Les Faïsses-Ranguin (4 093 €/m²), Mougins le Haut (4 647 €/m²), Village-Le Val-Cabrières (5 091 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mougins
Est-ce le bon moment pour acheter à Mougins ?
Le marché de Mougins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mougins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mougins est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mougins ?
Notre analyse de zone attribue à Mougins un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mougins ?
Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mougins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mougins ?
Mougins est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mougins ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mougins 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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