Prix immobilier Saint-Étienne-de-Tinée 2026
1 289 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Tinée (06660) est de 5 870 € pour un appartement et 4 788 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 870 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 788 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-de-Tinée
- Rendement brut modéré : 2,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 115 ventes/an, marché très actif pour commune rurale
- Croissance prix forte : Tendance +15.7% sur 3 ans (DVF fiable, haute confiance)
Points d'attention
- Vétusté parc immobilier : 61.7% passoires F/G, DPE très dégradé
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs
Investissement Pinel : Cibler maisons pour rendement 2.51% et éligibilité fiscale
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 870 €/m²
+33.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 788 €/m²
-19.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Tinée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 108 991 € | 7 266 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 285 100 € | 5 702 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 194 400 € | 4 741 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 249 740 € | 9 605 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 15 m² | 140 000 € | 9 333 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 60 000 € | 1 224 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 198 450 € | 4 510 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 275 750 € | 6 267 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 330 000 € | 8 250 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 135 000 € | 5 870 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 175 000 € | 1 094 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.43
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+2.30
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-de-Tinée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Tinée en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Tinée s'élève à 5 870 €/m² pour un appartement et 4 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Tinée ont évolué de +15.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Saint-Étienne-de-Tinée est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-de-Tinée se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Tinée
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Le marché de Saint-Étienne-de-Tinée est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Tinée est d'environ 2,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Vétusté parc immobilier : 61.7% passoires F/G, DPE très dégradé. Piste : Budget rénovation énergétique obligatoire Risque Radon : Classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs. Piste : Mitigation VMS 1500-5000€ indispensable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Tinée ?
Saint-Étienne-de-Tinée est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-de-Tinée ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Étienne-de-Tinée à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Étienne-de-Tinée
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