Prix immobilier Grasse 2026 : 3 041€/m²

Appartement

3 041 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 845 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Grasse

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 041 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Maison 2025

4 845 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Grasse

À Grasse, le prix médian au m² des appartements va de 1 861 €/m² dans le quartier Secteur Sauvegardé à 3 688 €/m² dans le quartier Plascassier, soit un écart de 98 % (1 827 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 766 €/m² (Centre Ville Sud-Ouest) à 5 248 €/m² (Roquevignon-La Marbrière) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plascassier

3 688 €/m²

appartement · 55 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Secteur Sauvegardé

1 861 €/m²

appartement · 468 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Grasse au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Plascassier	3 688 €/m²	55
2	Saint-Jacques Sud	3 663 €/m²	33
3	Les Aspres	3 653 €/m²	110
4	Roquevignon-La Marbrière	3 594 €/m²	114
5	Saint-Antoine	3 571 €/m²	165
6	Le Plan	3 383 €/m²	121
12	Saint-François	2 793 €/m²	218
13	Centre Ville Sud-Ouest	2 754 €/m²	430
14	Centre Ville Nord	2 722 €/m²	403
15	Saint-Claude (canton Nord)	2 692 €/m²	241
16	Centre Ville Sud-Est	2 364 €/m²	221
17	Secteur Sauvegardé	1 861 €/m²	468

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Grasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	178 928 €	2 593 €
30 déc. 2025	Appartement	94 m²	246 513 €	2 622 €
30 déc. 2025	Maison	202 m²	599 500 €	2 968 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	78 000 €	1 950 €
30 déc. 2025	Maison	168 m²	410 000 €	2 440 €
29 déc. 2025	Appartement	24 m²	74 000 €	3 083 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	120 000 €	2 105 €
29 déc. 2025	Appartement	80 m²	378 500 €	4 731 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	229 836 €	4 256 €
23 déc. 2025	Maison	26 m²	230 000 €	8 846 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	646 600 €	7 432 €
23 déc. 2025	Appartement	53 m²	177 000 €	3 340 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+0.13

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 892 €/m²

Écart résiduel observé : +5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Cannes

74 350 hab.

5 732 €/m²

Analyse complète Grasse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grasse

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grasse s'élève à 3 041 €/m² pour un appartement et 4 845 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 855 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grasse ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Grasse est-elle chère par rapport à la France ?

Grasse se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grasse ?

Les prix au m² varient de 98 % entre les quartiers de Grasse. Les plus chers : Plascassier (3 688 €/m²), Saint-Jacques Sud (3 663 €/m²), Les Aspres (3 653 €/m²). Les plus abordables : Secteur Sauvegardé (1 861 €/m²), Centre Ville Sud-Est (2 364 €/m²), Saint-Claude (canton Nord) (2 692 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Grasse ?

Sur la base des données publiques, Grasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grasse est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grasse ?

À Grasse, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grasse ?

Grasse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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