Prix au m² à Grasse en 2026
50 970 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Grasse (06130) est de 3 025 € pour un appartement et 4 838 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 025 €
par m² · 3 264 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 838 €
par m² · 1 122 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Grasse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 855 transactions/an (score 100/100)
- Tendance haussière confirmée : +5% sur 1 an et +8.1% sur 3 ans (DVF fiable)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Risque radon élevé : mitigation 1500-5000€
- Faible stabilité socio-économique : Score 30/100 : chômage 13% (élevé)
Vérification Radon : Exiger un test radon et une ventilation adaptée avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
825 ventes ont été enregistrées à Grasse sur le millésime 2025, contre 706 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Grasse ont évolué de +4.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 025 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 838 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Grasse
À Grasse, le prix au m² des appartements va de 1 953 €/m² dans le quartier Secteur Sauvegardé à 3 993 €/m² dans le quartier Saint-Jacques Sud, soit un écart de 104 % (2 040 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 879 €/m² (Centre Ville Sud-Ouest) à 5 333 €/m² (Plascassier) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jacques Sud
3 993 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Secteur Sauvegardé
1 953 €/m²
appartement · 425 ventes DVF
Classement des quartiers de Grasse au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jacques Sud | 3 993 €/m² | 31 |
| 2 | Plascassier | 3 893 €/m² | 49 |
| 3 | Saint-Antoine | 3 873 €/m² | 156 |
| 4 | Les Aspres | 3 804 €/m² | 108 |
| 5 | Roquevignon-La Marbrière | 3 798 €/m² | 111 |
| 6 | Le Plan | 3 706 €/m² | 121 |
| 12 | Saint-François | 3 044 €/m² | 210 |
| 13 | Centre Ville Sud-Ouest | 2 928 €/m² | 420 |
| 14 | Saint-Claude (canton Nord) | 2 915 €/m² | 241 |
| 15 | Centre Ville Nord | 2 866 €/m² | 389 |
| 16 | Centre Ville Sud-Est | 2 603 €/m² | 213 |
| 17 | Secteur Sauvegardé | 1 953 €/m² | 425 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 178 928 € | 2 593 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 246 513 € | 2 622 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 599 500 € | 2 968 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 78 000 € | 1 950 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 410 000 € | 2 440 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 74 000 € | 3 083 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 378 500 € | 4 731 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 229 836 € | 4 256 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 230 000 € | 8 846 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 646 600 € | 7 432 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 177 000 € | 3 340 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Grasse, déjà analysés
6 des 576 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 54,75 m²90 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Bien de 190 m²250 000 €note Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 56 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 64 m²129 000 €note Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 46 m²110 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 73 m²180 000 €note Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Grasse
Pour estimer un appartement à Grasse, partez du prix DVF de 3 025 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 953 €/m² (quartier Secteur Sauvegardé) à 3 993 €/m² (quartier Saint-Jacques Sud). Les 4 386 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.25
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Grasse est de 4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 877 €/m²
Écart résiduel observé : +5.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grasse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grasse en 2026 ?
Le prix au m² à Grasse s'élève à 3 025 €/m² pour un appartement et 4 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 386 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Grasse ?
À Grasse, le prix au m² d'une maison est de 4 838 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 025 €/m², soit un écart de 60 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grasse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grasse ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Grasse est-elle chère par rapport à la France ?
Grasse se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grasse ?
5,1 % des logements diagnostiqués à Grasse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grasse ?
Les prix au m² varient de 104 % entre les quartiers de Grasse. Les plus chers : Saint-Jacques Sud (3 993 €/m²), Plascassier (3 893 €/m²), Saint-Antoine (3 873 €/m²). Les plus abordables : Secteur Sauvegardé (1 953 €/m²), Centre Ville Sud-Est (2 603 €/m²), Centre Ville Nord (2 866 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Grasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Grasse ?
Sur la base des données publiques, Grasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grasse est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grasse ?
Notre analyse de zone attribue à Grasse un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grasse ?
Risque Radon Classe 3 : Risque radon élevé : mitigation 1500-5000€. Piste : Test radon obligatoire avant achat, ventilation adaptée Faible stabilité socio-économique : Score 30/100 : chômage 13% (élevé). Piste : Cibler quartiers stables hors QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grasse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grasse ?
Grasse est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grasse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grasse 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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