Prix au m² à Villefranche-sur-Mer en 2026
5 008 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Villefranche-sur-Mer (06230) est de 8 090 € pour un appartement et 13 484 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
8 090 €
par m² · 771 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
13 484 €
par m² · 162 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Villefranche-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 172 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Tendance départementale +7.1% sur 3 ans, marché porteur
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Yield brut 3.65% (appartement), faible par rapport à la moyenne
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement capitalisation : Privilégier l'acquisition pour la plus-value et la rareté, rendement locatif secondaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
162 ventes ont été enregistrées à Villefranche-sur-Mer sur le millésime 2025, contre 154 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villefranche-sur-Mer ont évolué de -1.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
8 090 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
13 484 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Villefranche-sur-Mer
À Villefranche-sur-Mer, le prix au m² des appartements va de 7 390 €/m² dans le quartier Le Port à 8 932 €/m² dans le quartier Mont Leuze, soit un écart de 21 % (1 542 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 768 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 12 830 €/m² (Le Port) à 14 079 €/m² (Mont Leuze) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mont Leuze
8 932 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Port
7 390 €/m²
appartement · 342 ventes DVF
Classement des quartiers de Villefranche-sur-Mer au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mont Leuze | 8 932 €/m² | 77 |
| 2 | Col de Villefranche | 8 700 €/m² | 349 |
| 3 | Le Port | 7 390 €/m² | 342 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 588 005 € | 5 069 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 340 000 € | 7 727 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 730 000 € | 11 967 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 339 000 € | 6 054 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 1 750 000 € | 15 625 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 1 440 000 € | 9 600 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 650 000 € | 9 028 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 160 000 € | 4 324 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 829 675 € | 12 964 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 287 600 € | 7 989 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 725 000 € | 5 709 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villefranche-sur-Mer, déjà analysés
6 des 141 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 124,62 m²660 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 57,02 m²399 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 54,14 m²399 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 71,85 m²530 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 44,15 m²330 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 74,99 m²595 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Villefranche-sur-Mer
Pour estimer un appartement à Villefranche-sur-Mer, partez du prix DVF de 8 090 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 7 390 €/m² (quartier Le Port) à 8 932 €/m² (quartier Mont Leuze). Les 933 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.62
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+3.80
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Villefranche-sur-Mer est de 10,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villefranche-sur-Mer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Villefranche-sur-Mer
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villefranche-sur-Mer en 2026 ?
Le prix au m² à Villefranche-sur-Mer s'élève à 8 090 €/m² pour un appartement et 13 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 933 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villefranche-sur-Mer ?
À Villefranche-sur-Mer, le prix au m² d'une maison est de 13 484 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 8 090 €/m², soit un écart de 67 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-sur-Mer ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Villefranche-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Villefranche-sur-Mer se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 2.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villefranche-sur-Mer ?
3,2 % des logements diagnostiqués à Villefranche-sur-Mer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villefranche-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Villefranche-sur-Mer. Les plus chers : Mont Leuze (8 932 €/m²). Les plus abordables : Le Port (7 390 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Mer ?
Le marché de Villefranche-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-sur-Mer est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villefranche-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Villefranche-sur-Mer un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Mer ?
Rendement locatif faible : Yield brut 3.65% (appartement), faible par rapport à la moyenne. Piste : Cibler la plus-value à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme (LDL) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Mer ?
Villefranche-sur-Mer est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-sur-Mer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villefranche-sur-Mer 7,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villefranche-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Villefranche-sur-Mer sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Villefranche-sur-Mer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villefranche-sur-MerInvestir
Rendement & stratégies
Investir Villefranche-sur-Mer