Prix immobilier Villefranche-sur-Mer 2026
5 008 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villefranche-sur-Mer (06230) est de 8 679 € pour un appartement et 13 131 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
8 679 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
13 131 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villefranche-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
8 679 €/m²
+27.9% sur 4 ans
Maison 2025
13 131 €/m²
+5.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villefranche-sur-Mer
À Villefranche-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 6 927 €/m² dans le quartier Le Port à 8 407 €/m² dans le quartier Col de Villefranche, soit un écart de 21 % (1 480 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 818 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 11 772 €/m² (Le Port) à 14 643 €/m² (Mont Leuze) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Col de Villefranche
8 407 €/m²
appartement · 375 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Port
6 927 €/m²
appartement · 356 ventes DVF
Classement des quartiers de Villefranche-sur-Mer au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Col de Villefranche | 8 407 €/m² | 375 |
| 2 | Mont Leuze | 8 295 €/m² | 87 |
| 3 | Le Port | 6 927 €/m² | 356 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 588 005 € | 5 069 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 340 000 € | 7 727 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 730 000 € | 11 967 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 339 000 € | 6 054 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 1 750 000 € | 15 625 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 1 440 000 € | 9 600 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 650 000 € | 9 028 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 160 000 € | 4 324 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 829 675 € | 12 964 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 287 600 € | 7 989 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 725 000 € | 5 709 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.00
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+4.46
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villefranche-sur-Mer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villefranche-sur-Mer s'élève à 8 679 €/m² pour un appartement et 13 131 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 172 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-sur-Mer ont évolué de +15.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.
Villefranche-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Villefranche-sur-Mer se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 3.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villefranche-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Villefranche-sur-Mer. Les plus chers : Col de Villefranche (8 407 €/m²). Les plus abordables : Le Port (6 927 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Mer ?
Le marché de Villefranche-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-sur-Mer est d'environ 3,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Mer ?
À Villefranche-sur-Mer, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Mer ?
Villefranche-sur-Mer est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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