Prix au m² à Roubion en 2026
112 habitants · Alpes-Maritimes · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Roubion (06420) est de 2 192 € pour un appartement et 2 740 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 192 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 740 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Roubion
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Roubion
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière départementale : commune à faible volume, tendance départementale +7,1 % retenue comme référence
- Faible parc passoire : seulement 4,3 % du parc classé F ou G, bonne qualité énergétique relative
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile et de prix non représentatifs
- Faible demande locative : population faible (112 habitants), vacance 4,7 % élevée
Éviter investissement locatif : faible demande et illiquidité rendent la location risquée. Privilégier usage propre ou résidence secondaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Roubion sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Roubion ont évolué de -0.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 192 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 740 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Roubion
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Appartement | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 45 m² | 154 450 € | 3 432 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 563 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 80 000 € | 1 081 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 41 m² | 213 000 € | 5 195 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 49 m² | 150 000 € | 3 061 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 33 000 € | 825 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 15 m² | 65 000 € | 4 333 € |
| 14 mai 2025 | Appartement | 40 m² | 60 000 € | 1 500 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 40 m² | 176 000 € | 4 400 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Roubion, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 72 m²129 000 €note Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 65 m²95 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 110 m²490 000 €DPE Dnote Dtravaux minimes
- Maison 5 pièces de 94 m²380 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Appartement 1 pièce de 26 m²165 282 €note Dtravaux minimes
- Maison 2 pièces de 36 m²138 450 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Roubion
Pour estimer un appartement à Roubion, partez du prix DVF de 2 192 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 45 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Roubion
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 132 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 339 € (7,83 % du prix), dont 7 665 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.34
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 714 €/m²
Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roubion
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roubion en 2026 ?
Le prix au m² à Roubion s'élève à 2 192 €/m² pour un appartement et 2 740 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Roubion ?
À Roubion, le prix au m² d'une maison est de 2 740 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 192 €/m², soit un écart de 25 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roubion ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roubion ont évolué de +8.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Roubion est-elle chère par rapport à la France ?
Roubion se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roubion ?
32,1 % des logements diagnostiqués à Roubion sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Roubion
Est-ce le bon moment pour acheter à Roubion ?
Sur la base des données publiques, Roubion ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roubion ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roubion est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Roubion ?
Notre analyse de zone attribue à Roubion un sous-score de demande locative de 19/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roubion ?
Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile et de prix non représentatifs. Piste : acheter pour la long-term, ne pas spéculer sur court terme. Faible demande locative : population faible (112 habitants), vacance 4,7 % élevée. Piste : cibler résidence secondaire ou usage propre, éviter investissement locatif pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roubion ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roubion ?
Roubion est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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