Prix au m² à Saint-Sauveur-sur-Tinée en 2026
290 habitants · Alpes-Maritimes · 41 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Sauveur-sur-Tinée (06420) est de 1 174 € pour un appartement et 2 292 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 174 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 292 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Sauveur-sur-Tinée
- Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement/maison), top 20 % national
- Prix attractifs : zone bien en dessous du département (-48 %), opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, difficile à revendre
- Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (plus de 9 %) et la décote, prévoir travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Saint-Sauveur-sur-Tinée sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Sauveur-sur-Tinée ont évolué de -1.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 174 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 292 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Appartement | 25 m² | 37 000 € | 1 480 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 53 m² | 64 000 € | 1 208 € |
| 11 mars 2026 | Appartement | 24 m² | 17 500 € | 729 € |
| 25 févr. 2026 | Appartement | 65 m² | 34 000 € | 523 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 55 000 € | 478 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 45 000 € | 1 800 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 49 m² | 107 000 € | 2 184 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 124 m² | 138 000 € | 1 113 € |
| 19 août 2025 | Appartement | 40 m² | 74 790 € | 1 870 € |
| 27 mai 2025 | Appartement | 75 m² | 65 000 € | 867 € |
| 26 mai 2025 | Appartement | 45 m² | 19 000 € | 422 € |
| 25 avr. 2025 | Appartement | 72 m² | 71 000 € | 986 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Sauveur-sur-Tinée, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 55,74 m²98 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 52 m²99 000 €note Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 44 m²75 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 104 m²129 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 58 m²98 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 46,3 m²67 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Estimer un bien à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Pour estimer un appartement à Saint-Sauveur-sur-Tinée, partez du prix DVF de 1 174 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 41 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 70 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 083 € (8,69 % du prix), dont 4 065 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-1.06
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Saint-Sauveur-sur-Tinée est de 17,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 614 €/m²
Écart résiduel observé : -55.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Sauveur-sur-Tinée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Sauveur-sur-Tinée en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Sauveur-sur-Tinée s'élève à 1 174 €/m² pour un appartement et 2 292 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
À Saint-Sauveur-sur-Tinée, le prix au m² d'une maison est de 2 292 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 1 174 €/m², soit un écart de 95 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sauveur-sur-Tinée ont évolué de +10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Saint-Sauveur-sur-Tinée est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Sauveur-sur-Tinée se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
35,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Sauveur-sur-Tinée sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Sauveur-sur-Tinée
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
Sur la base des données publiques, Saint-Sauveur-sur-Tinée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur-sur-Tinée est d'environ 10,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Sauveur-sur-Tinée un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, difficile à revendre. Piste : investissement long terme, non spéculatif. Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %). Piste : cibler résidences secondaires ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
Saint-Sauveur-sur-Tinée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Sauveur-sur-Tinée 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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