Prix immobilier Cap-d'Ail 2026
4 482 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cap-d'Ail (06320) est de 7 523 € pour un appartement et 8 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
7 523 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cap-d'Ail
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
7 523 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Maison 2025
8 000 €/m²
-39.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cap-d'Ail
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 1 100 000 € | 16 667 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 315 000 € | 6 058 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 872 529 € | 11 791 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 290 000 € | 6 591 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 261 m² | 1 430 000 € | 5 479 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 690 000 € | 11 500 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 103 216 € | 1 259 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 180 000 € | 7 200 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 240 000 € | 8 571 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 310 000 € | 11 071 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 330 000 € | 11 786 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 115 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.36
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+3.57
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cap-d'Ail
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cap-d'Ail en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cap-d'Ail s'élève à 7 523 €/m² pour un appartement et 8 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cap-d'Ail ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cap-d'Ail ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.
Cap-d'Ail est-elle chère par rapport à la France ?
Cap-d'Ail se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 2.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cap-d'Ail
Est-ce le bon moment pour acheter à Cap-d'Ail ?
Le marché de Cap-d'Ail est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cap-d'Ail ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cap-d'Ail est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cap-d'Ail ?
À Cap-d'Ail, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cap-d'Ail ?
Cap-d'Ail est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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