Prix au m² à Cipières en 2026
393 habitants · Alpes-Maritimes · 29 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cipières (06620) est de 1 687 € pour un appartement et 2 065 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 687 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 065 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Cipières
- Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cipières
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,4 % (appartement), top 20 % France
- Prix sous-évalués : prix 29 % inférieurs au département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an, risque de revente difficile
- Demande locative modérée : population rurale peu dense
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Cipières sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cipières ont évolué de -5.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 687 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 065 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cipières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 avr. 2026 | Maison | 107 m² | 249 000 € | 2 327 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 270 000 € | 1 688 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 302 160 € | 3 513 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 37 m² | 50 000 € | 1 351 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 248 m² | 310 000 € | 1 250 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 190 m² | 219 700 € | 1 156 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 212 m² | 300 000 € | 1 415 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 73 m² | 67 000 € | 918 € |
| 14 mai 2024 | Appartement | 37 m² | 290 000 € | 7 838 € |
| 02 mai 2024 | Appartement | 50 m² | 945 000 € | 18 900 € |
| 27 févr. 2024 | Appartement | 60 m² | 115 000 € | 1 917 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Cipières
Pour estimer un appartement à Cipières, partez du prix DVF de 1 687 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 29 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Cipières
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 101 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 211 € (8,13 % du prix), dont 5 865 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.69
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 681 €/m²
Écart résiduel observé : -37.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cipières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cipières
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cipières en 2026 ?
Le prix au m² à Cipières s'élève à 1 687 €/m² pour un appartement et 2 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 29 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cipières ?
À Cipières, le prix au m² d'une maison est de 2 065 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 687 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cipières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cipières ont évolué de -8.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Cipières est-elle chère par rapport à la France ?
Cipières se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cipières ?
24,7 % des logements diagnostiqués à Cipières sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cipières
Est-ce le bon moment pour acheter à Cipières ?
Sur la base des données publiques, Cipières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cipières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cipières est d'environ 10,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cipières ?
Notre analyse de zone attribue à Cipières un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cipières ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an, risque de revente difficile. Piste : horizon d'investissement long terme (plus de 10 ans) requis. Demande locative modérée : population rurale peu dense. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cipières ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cipières ?
Cipières est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cipières ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cipières 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cipières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Cipières sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Cipières
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CipièresInvestir
Rendement & stratégies
Investir Cipières