Prix immobilier Cipières 2026
393 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Cipières (06620) est de 1 917 € pour un appartement et 2 239 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 917 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 239 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cipières
- Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2024
1 917 €/m²
+8.4% sur 3 ans
Maison 2024
2 273 €/m²
+6.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cipières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 270 000 € | 1 688 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 302 160 € | 3 513 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 37 m² | 50 000 € | 1 351 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 248 m² | 310 000 € | 1 250 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 190 m² | 219 700 € | 1 156 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 212 m² | 300 000 € | 1 415 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 73 m² | 67 000 € | 918 € |
| 14 mai 2024 | Appartement | 37 m² | 290 000 € | 7 838 € |
| 02 mai 2024 | Appartement | 50 m² | 945 000 € | 18 900 € |
| 27 févr. 2024 | Appartement | 60 m² | 115 000 € | 1 917 € |
| 29 janv. 2024 | Appartement | 40 m² | 72 000 € | 1 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.74
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 720 €/m²
Écart résiduel observé : -29.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cipières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cipières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cipières s'élève à 1 917 €/m² pour un appartement et 2 239 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cipières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cipières ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Cipières est-elle chère par rapport à la France ?
Cipières se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cipières
Est-ce le bon moment pour acheter à Cipières ?
Sur la base des données publiques, Cipières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cipières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cipières est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cipières ?
À Cipières, 18,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cipières ?
Cipières est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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