Prix immobilier Berre-les-Alpes 2026
1 316 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Berre-les-Alpes (06390) est de 1 661 € pour un appartement et 3 727 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 661 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 727 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Berre-les-Alpes
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 661 €/m²
-24.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 727 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Berre-les-Alpes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 445 000 € | 3 938 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 110 910 € | 2 773 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 415 000 € | 3 458 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 42 000 € | 778 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 32 m² | 110 000 € | 3 438 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 76 000 € | 1 382 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 360 952 € | 2 777 € |
| 25 août 2025 | Appartement | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 04 août 2025 | Maison | 140 m² | 499 000 € | 3 564 € |
| 28 juil. 2025 | Bien mixte | 99 m² | 430 000 € | 4 343 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 263 000 € | 2 391 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.93
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.93
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 796 €/m²
Écart résiduel observé : -40.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berre-les-Alpes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Berre-les-Alpes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berre-les-Alpes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Berre-les-Alpes s'élève à 1 661 €/m² pour un appartement et 3 727 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berre-les-Alpes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berre-les-Alpes ont évolué de -16.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Berre-les-Alpes est-elle chère par rapport à la France ?
Berre-les-Alpes se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berre-les-Alpes
Est-ce le bon moment pour acheter à Berre-les-Alpes ?
Sur la base des données publiques, Berre-les-Alpes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berre-les-Alpes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berre-les-Alpes est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berre-les-Alpes ?
À Berre-les-Alpes, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berre-les-Alpes ?
Berre-les-Alpes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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