Prix au m² à Berre-les-Alpes en 2026
1 316 habitants · Alpes-Maritimes · 86 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Berre-les-Alpes (06390) est de 2 003 € pour un appartement et 3 688 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 003 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 688 €
par m² · 55 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Berre-les-Alpes
- Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Berre-les-Alpes
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,8 % (Top 16 % France)
- Signal d'achat : prix bien en dessous du département
Points d'attention
- Chute des prix : tendance baissière -16,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an)
- Faible liquidité : marché peu actif (22 transactions par an), tendance lissée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
21 ventes ont été enregistrées à Berre-les-Alpes sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Berre-les-Alpes ont évolué de +3.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 003 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 688 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Berre-les-Alpes
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
60
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Berre-les-Alpes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 53 000 € | 1 432 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 188 m² | 420 000 € | 2 234 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 45 m² | 70 000 € | 1 556 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 160 m² | 270 000 € | 1 688 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 89 m² | 329 100 € | 3 698 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 114 m² | 248 000 € | 2 175 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 160 m² | 339 000 € | 2 119 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 210 m² | 446 200 € | 2 125 € |
| 10 févr. 2026 | Appartement | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 171 m² | 186 000 € | 1 088 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 135 m² | 405 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Berre-les-Alpes, déjà analysés
6 des 22 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 2 pièces de 61 m²140 400 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 54 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 68,14 m²179 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 72 m²219 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 68 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 180 m²560 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Berre-les-Alpes
Pour estimer un appartement à Berre-les-Alpes, partez du prix DVF de 2 003 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 86 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Berre-les-Alpes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 120 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 515 € (7,93 % du prix), dont 6 968 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.47
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Berre-les-Alpes est de 11,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 756 €/m²
Écart résiduel observé : -27.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berre-les-Alpes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berre-les-Alpes en 2026 ?
Le prix au m² à Berre-les-Alpes s'élève à 2 003 €/m² pour un appartement et 3 688 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 86 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Berre-les-Alpes ?
À Berre-les-Alpes, le prix au m² d'une maison est de 3 688 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 003 €/m², soit un écart de 84 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berre-les-Alpes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berre-les-Alpes ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Berre-les-Alpes est-elle chère par rapport à la France ?
Berre-les-Alpes se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Berre-les-Alpes ?
20 % des logements diagnostiqués à Berre-les-Alpes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Berre-les-Alpes
Est-ce le bon moment pour acheter à Berre-les-Alpes ?
Sur la base des données publiques, Berre-les-Alpes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berre-les-Alpes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berre-les-Alpes est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Berre-les-Alpes ?
Notre analyse de zone attribue à Berre-les-Alpes un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berre-les-Alpes ?
Chute des prix : tendance baissière -16,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an). Piste : vérifier la solidité de la demande locative locale. Faible liquidité : marché peu actif (22 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Berre-les-Alpes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Berre-les-Alpes ?
Berre-les-Alpes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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