Prix immobilier Spéracèdes 2026
1 241 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Spéracèdes (06530) est de 4 277 € pour un appartement et 4 736 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 277 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 736 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Spéracèdes
- Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
4 736 €/m²
+22.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Spéracèdes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 290 000 € | 4 603 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 482 m² | 715 000 € | 1 483 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 280 000 € | 2 745 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 181 000 € | 3 017 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 350 m² | 875 000 € | 2 500 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 336 m² | 790 000 € | 2 351 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 289 000 € | 4 738 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 266 m² | 820 000 € | 3 083 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 376 m² | 890 000 € | 2 367 € |
| 29 août 2025 | Maison | 246 m² | 1 527 660 € | 6 210 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.08
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 846 €/m²
Écart résiduel observé : +50.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Spéracèdes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Spéracèdes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Spéracèdes s'élève à 4 277 €/m² pour un appartement et 4 736 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Spéracèdes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Spéracèdes ont évolué de 0.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.
Spéracèdes est-elle chère par rapport à la France ?
Spéracèdes se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Spéracèdes
Est-ce le bon moment pour acheter à Spéracèdes ?
Les données invitent à la prudence sur Spéracèdes à ce stade. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Spéracèdes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Spéracèdes est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Spéracèdes ?
Spéracèdes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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