Prix immobilier Coaraze 2026
827 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coaraze (06390) est de 2 937 € pour un appartement et 3 550 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 937 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 550 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Coaraze
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2025
2 740 €/m²
-4.1% sur 3 ans
Maison 2025
3 550 €/m²
+29.6% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coaraze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 50 m² | 125 000 € | 2 500 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 155 000 € | 923 € |
| 27 août 2025 | Maison | 70 m² | 165 000 € | 2 357 € |
| 07 août 2025 | Maison | 25 m² | 137 000 € | 5 480 € |
| 04 août 2025 | Appartement | 99 m² | 280 000 € | 2 828 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 200 m² | 355 000 € | 1 775 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 274 m² | 538 000 € | 1 964 € |
| 20 mai 2025 | Appartement | 50 m² | 172 000 € | 3 440 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 107 m² | 500 000 € | 4 673 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 161 m² | 481 660 € | 2 992 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.05
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 756 €/m²
Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coaraze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coaraze en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coaraze s'élève à 2 937 €/m² pour un appartement et 3 550 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coaraze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coaraze ont évolué de +19.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.
Coaraze est-elle chère par rapport à la France ?
Coaraze se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coaraze
Est-ce le bon moment pour acheter à Coaraze ?
Le marché de Coaraze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coaraze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coaraze est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Coaraze ?
Coaraze est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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