Prix au m² à Mandelieu-la-Napoule en 2026
21 640 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule (06210) est de 4 979 € pour un appartement et 5 938 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 979 €
par m² · 3 877 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 938 €
par m² · 529 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mandelieu-la-Napoule
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 789 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100, confort quotidien optimal
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Chômage structurellement élevé : 13% de chômage, impact sur la stabilité des locataires
Vérification Radon : Effectuer un test radon avant achat ou prévoir la ventilation dans le budget
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
771 ventes ont été enregistrées à Mandelieu-la-Napoule sur le millésime 2025, contre 733 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mandelieu-la-Napoule ont évolué de +1.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 979 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 938 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, le prix au m² des appartements va de 4 209 €/m² dans le quartier Les Termes à 6 382 €/m² dans le quartier Le Grand Duc-Minelle, soit un écart de 52 % (2 173 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 798 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 293 €/m² (Le Gavelier-La Tour) à 6 424 €/m² (Le Grand Duc-Minelle) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Grand Duc-Minelle
6 382 €/m²
appartement · 416 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Termes
4 209 €/m²
appartement · 312 ventes DVF
Classement des quartiers de Mandelieu-la-Napoule au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Grand Duc-Minelle | 6 382 €/m² | 416 |
| 2 | Maure Vieille-La Napoule | 5 360 €/m² | 439 |
| 3 | Cannes Marina-La Roubine | 5 311 €/m² | 1 095 |
| 4 | Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 5 015 €/m² | 256 |
| 5 | Le Cottage | 4 613 €/m² | 405 |
| 6 | Le Centre Ville | 4 402 €/m² | 637 |
| 7 | Le Gavelier-La Tour | 4 334 €/m² | 238 |
| 8 | Les Termes | 4 209 €/m² | 312 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mandelieu-la-Napoule
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 437 500 € | 6 341 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 155 000 € | 4 844 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 200 300 € | 4 885 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 468 310 € | 5 203 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 265 000 € | 4 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 235 000 € | 6 714 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 314 000 € | 8 263 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 305 000 € | 4 357 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 800 000 € | 10 959 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 132 000 € | 5 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 89 500 € | 2 486 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mandelieu-la-Napoule, déjà analysés
6 des 583 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 38 m²97 698 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 38 m²98 248 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 114 m²295 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 53,74 m²160 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 70,55 m²224 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 40,78 m²107 520 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mandelieu-la-Napoule
Pour estimer un appartement à Mandelieu-la-Napoule, partez du prix DVF de 4 979 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 4 209 €/m² (quartier Les Termes) à 6 382 €/m² (quartier Le Grand Duc-Minelle). Les 4 406 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.62
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Mandelieu-la-Napoule est de 4,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Analyse complète Mandelieu-la-Napoule
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
Le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule s'élève à 4 979 €/m² pour un appartement et 5 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 406 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mandelieu-la-Napoule ?
À Mandelieu-la-Napoule, le prix au m² d'une maison est de 5 938 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 979 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mandelieu-la-Napoule ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mandelieu-la-Napoule ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Mandelieu-la-Napoule est-elle chère par rapport à la France ?
Mandelieu-la-Napoule se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mandelieu-la-Napoule ?
3 % des logements diagnostiqués à Mandelieu-la-Napoule sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mandelieu-la-Napoule ?
Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Mandelieu-la-Napoule. Les plus chers : Le Grand Duc-Minelle (6 382 €/m²), Maure Vieille-La Napoule (5 360 €/m²), Cannes Marina-La Roubine (5 311 €/m²). Les plus abordables : Les Termes (4 209 €/m²), Le Gavelier-La Tour (4 334 €/m²), Le Centre Ville (4 402 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mandelieu-la-Napoule
Est-ce le bon moment pour acheter à Mandelieu-la-Napoule ?
Le marché de Mandelieu-la-Napoule est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mandelieu-la-Napoule ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mandelieu-la-Napoule est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mandelieu-la-Napoule ?
Notre analyse de zone attribue à Mandelieu-la-Napoule un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandelieu-la-Napoule ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Chômage structurellement élevé : 13% de chômage, impact sur la stabilité des locataires. Piste : Cibler les profils cadres ou fonctionnaires pour sécuriser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mandelieu-la-Napoule ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mandelieu-la-Napoule ?
Mandelieu-la-Napoule est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mandelieu-la-Napoule ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mandelieu-la-Napoule 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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