Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule 2026
21 640 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule (06210) est de 4 791 € pour un appartement et 5 982 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 791 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 982 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mandelieu-la-Napoule
- Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 789 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, confort quotidien optimal
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement Pinel sécurisé : Cibler les petites surfaces bien situées pour optimiser le rendement locatif fiscalisé
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 791 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Maison 2025
5 982 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian au m² des appartements va de 3 872 €/m² dans le quartier Les Termes à 6 018 €/m² dans le quartier Le Grand Duc-Minelle, soit un écart de 55 % (2 146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 878 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 212 €/m² (Cannes Marina-La Roubine) à 6 167 €/m² (Les Termes) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Grand Duc-Minelle
6 018 €/m²
appartement · 434 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Termes
3 872 €/m²
appartement · 321 ventes DVF
Classement des quartiers de Mandelieu-la-Napoule au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Grand Duc-Minelle | 6 018 €/m² | 434 |
| 2 | Cannes Marina-La Roubine | 4 960 €/m² | 1 112 |
| 3 | Maure Vieille-La Napoule | 4 943 €/m² | 455 |
| 4 | Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 4 581 €/m² | 262 |
| 5 | Le Cottage | 4 348 €/m² | 412 |
| 6 | Le Centre Ville | 4 120 €/m² | 640 |
| 7 | Le Gavelier-La Tour | 3 966 €/m² | 242 |
| 8 | Les Termes | 3 872 €/m² | 321 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mandelieu-la-Napoule
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 437 500 € | 6 341 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 155 000 € | 4 844 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 200 300 € | 4 885 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 468 310 € | 5 203 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 265 000 € | 4 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 235 000 € | 6 714 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 314 000 € | 8 263 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 305 000 € | 4 357 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 800 000 € | 10 959 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 132 000 € | 5 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 89 500 € | 2 486 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.47
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mandelieu-la-Napoule
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule s'élève à 4 791 €/m² pour un appartement et 5 982 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 789 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mandelieu-la-Napoule ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mandelieu-la-Napoule ont évolué de +4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.
Mandelieu-la-Napoule est-elle chère par rapport à la France ?
Mandelieu-la-Napoule se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mandelieu-la-Napoule ?
Les prix au m² varient de 55 % entre les quartiers de Mandelieu-la-Napoule. Les plus chers : Le Grand Duc-Minelle (6 018 €/m²), Cannes Marina-La Roubine (4 960 €/m²), Maure Vieille-La Napoule (4 943 €/m²). Les plus abordables : Les Termes (3 872 €/m²), Le Gavelier-La Tour (3 966 €/m²), Le Centre Ville (4 120 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mandelieu-la-Napoule
Est-ce le bon moment pour acheter à Mandelieu-la-Napoule ?
Le marché de Mandelieu-la-Napoule est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mandelieu-la-Napoule ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mandelieu-la-Napoule est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandelieu-la-Napoule ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique (Pinel) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mandelieu-la-Napoule ?
Mandelieu-la-Napoule est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mandelieu-la-Napoule ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mandelieu-la-Napoule à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mandelieu-la-Napoule
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