Prix au m² à Fontan en 2026
307 habitants · Alpes-Maritimes · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fontan (06540) est de 873 € pour un appartement et 1 058 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
873 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 058 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Fontan
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontan
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,8 % (appartement) et 11,4 % (maison), top 5 % France
- Tendance haussière stable : tendance départementale +7,1 % sur 3 ans (référence fiable)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 5 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %)
Investissement Cash-Flow : cibler uniquement pour rendement locatif brut élevé, sans attente de plus-value rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Fontan sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fontan ont évolué de +10.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
873 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 058 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fontan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 30 m² | 55 000 € | 1 833 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 80 m² | 62 060 € | 776 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 43 m² | 36 000 € | 837 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 42 m² | 16 500 € | 393 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 49 m² | 33 000 € | 673 € |
| 28 avr. 2026 | Appartement | 50 m² | 69 900 € | 1 398 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 101 m² | 65 000 € | 644 € |
| 26 mars 2026 | Appartement | 60 m² | 53 000 € | 883 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 70 m² | 83 000 € | 1 186 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 58 m² | 90 000 € | 1 552 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 30 m² | 44 000 € | 1 467 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fontan, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 57 m²75 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 209 m²195 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Appartement 2 pièces de 34 m²45 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fontan
Pour estimer un appartement à Fontan, partez du prix DVF de 873 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 34 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Fontan
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 52 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 821 € (9,27 % du prix), dont 3 019 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-1.27
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Fontan est de 12,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontan en 2026 ?
Le prix au m² à Fontan s'élève à 873 €/m² pour un appartement et 1 058 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fontan ?
À Fontan, le prix au m² d'une maison est de 1 058 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 873 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontan ont évolué de -13.8 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Fontan est-elle chère par rapport à la France ?
Fontan se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontan ?
51,3 % des logements diagnostiqués à Fontan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fontan
La demande locative est-elle forte à Fontan ?
Notre analyse de zone attribue à Fontan un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontan ?
Marché très peu liquide : seulement 5 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontan ?
Fontan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fontan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontan 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fontan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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