Prix immobilier Saint-Martin-du-Var 2026
3 431 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Var (06670) est de 4 805 € pour un appartement et 4 035 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 805 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 035 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Martin-du-Var
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 805 €/m²
+35.2% sur 4 ans
Maison 2025
4 035 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-du-Var
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 265 000 € | 4 649 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 254 m² | 2 641 861 € | 10 401 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 650 000 € | 2 500 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 435 400 € | 5 122 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 186 000 € | 4 769 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 279 100 € | 5 367 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 72 m² | 132 560 € | 1 841 € |
| 08 août 2025 | Maison | 76 m² | 280 000 € | 3 684 € |
| 08 août 2025 | Maison | 163 m² | 450 000 € | 2 761 € |
| 07 août 2025 | Appartement | 31 m² | 280 300 € | 9 042 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 81 m² | 420 000 € | 5 185 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.48
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-du-Var
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-du-Var en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Var s'élève à 4 805 €/m² pour un appartement et 4 035 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-du-Var ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-du-Var ont évolué de +16.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.2 %.
Saint-Martin-du-Var est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-du-Var se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-du-Var
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-du-Var ?
Le marché de Saint-Martin-du-Var est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-du-Var ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-du-Var est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-du-Var ?
Saint-Martin-du-Var est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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