Prix au m² à Cannes en 2026
74 350 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Cannes (06150) est de 5 813 € pour un appartement et 7 219 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 813 €
par m² · 12 930 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 219 €
par m² · 592 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Cannes
- Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché ultra-liquide : 2488 transactions/an, liquidité maximale (score 100)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Rendement brut 4.24% (apt), 3.79% (maison), bas pour la Côte d'Azur
- Prix très élevés : 99e percentile national, prix m² vente 5732€
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 442 ventes ont été enregistrées à Cannes sur le millésime 2025, contre 2 258 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cannes ont évolué de -1.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 813 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 219 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Cannes
À Cannes, le prix au m² des appartements va de 2 938 €/m² dans le quartier Le Plan à 10 893 €/m² dans le quartier Croisette-Palm-Beach, soit un écart de 271 % (7 955 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 12 885 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 393 €/m² (Ranguin) à 13 870 €/m² (Terrefial) sur 25 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croisette-Palm-Beach
10 893 €/m²
appartement · 963 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Plan
2 938 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Cannes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croisette-Palm-Beach | 10 893 €/m² | 963 |
| 2 | Moure Rouge | 9 352 €/m² | 869 |
| 3 | La Californie | 8 024 €/m² | 947 |
| 4 | Gare | 7 505 €/m² | 468 |
| 5 | Le Vieux Port-Les îles | 6 989 €/m² | 574 |
| 6 | Saint-Cassien-Bastide Rouge | 6 510 €/m² | 235 |
| 26 | Le Grand Saule | 4 078 €/m² | 137 |
| 27 | Carnot | 3 992 €/m² | 438 |
| 28 | Les Mûriers | 3 883 €/m² | 308 |
| 29 | Colline des Puits | 3 704 €/m² | 47 |
| 30 | Ranguin | 3 161 €/m² | 158 |
| 31 | Le Plan | 2 938 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cannes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 910 000 € | 11 235 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 180 000 € | 6 429 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 266 558 € | 8 078 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 315 000 € | 9 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 100 000 € | 4 545 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 580 000 € | 7 632 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 247 000 € | 2 520 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 402 000 € | 5 507 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 360 000 € | 9 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 260 000 € | 5 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 300 000 € | 4 615 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 105 242 € | 3 508 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cannes, déjà analysés
6 des 2 285 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 48,45 m²99 800 €DPE Bnote Atravaux légers
- Appartement 2 pièces de 54,25 m²159 900 €DPE Anote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 57,55 m²162 155 €DPE Anote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 76 m²220 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 60 m²135 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 50 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cannes
Pour estimer un appartement à Cannes, partez du prix DVF de 5 813 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 938 €/m² (quartier Le Plan) à 10 893 €/m² (quartier Croisette-Palm-Beach). Les 13 522 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+2.20
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Cannes est de 8,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cannes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cannes en 2026 ?
Le prix au m² à Cannes s'élève à 5 813 €/m² pour un appartement et 7 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 13 522 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cannes ?
À Cannes, le prix au m² d'une maison est de 7 219 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 813 €/m², soit un écart de 24 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cannes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cannes ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Cannes est-elle chère par rapport à la France ?
Cannes se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cannes ?
4 % des logements diagnostiqués à Cannes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cannes ?
Les prix au m² varient de 271 % entre les quartiers de Cannes. Les plus chers : Croisette-Palm-Beach (10 893 €/m²), Moure Rouge (9 352 €/m²), La Californie (8 024 €/m²). Les plus abordables : Le Plan (2 938 €/m²), Ranguin (3 161 €/m²), Colline des Puits (3 704 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cannes
Est-ce le bon moment pour acheter à Cannes ?
Le marché de Cannes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cannes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cannes est d'environ 4,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cannes ?
Notre analyse de zone attribue à Cannes un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cannes ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 4.24% (apt), 3.79% (maison), bas pour la Côte d'Azur. Piste : Cibler la plus-value à long terme plutôt que le cashflow immédiat Prix très élevés : 99e percentile national, prix m² vente 5732€. Piste : Se concentrer sur les segments intermédiaires pour la liquidité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cannes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cannes ?
Cannes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cannes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cannes 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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