Prix immobilier Cannes 2026 : 5 732€/m²

Appartement

5 732 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 417 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans+9.7%

Recommandation d'achat — Cannes

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 732 €/m²

+21.1% sur 4 ans

Maison 2025

6 417 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cannes

À Cannes, le prix médian au m² des appartements va de 2 722 €/m² dans le quartier Le Plan à 9 576 €/m² dans le quartier Croisette-Palm-Beach, soit un écart de 252 % (6 854 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 13 178 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 990 €/m² (Les Mûriers) à 13 945 €/m² (Terrefial) sur 26 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Croisette-Palm-Beach

9 576 €/m²

appartement · 992 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Plan

2 722 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cannes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Croisette-Palm-Beach	9 576 €/m²	992
2	Moure Rouge	8 656 €/m²	890
3	La Californie	7 391 €/m²	971
4	Gare	7 071 €/m²	486
5	Le Vieux Port-Les îles	6 466 €/m²	605
6	Terrefial	6 096 €/m²	395
26	Pont d'Avril-L'Abadie	3 809 €/m²	115
27	Carnot	3 787 €/m²	448
28	Le Grand Jas	3 737 €/m²	158
29	Les Mûriers	3 632 €/m²	303
30	Ranguin	2 833 €/m²	151
31	Le Plan	2 722 €/m²	36

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	81 m²	910 000 €	11 235 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	180 000 €	6 429 €
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	266 558 €	8 078 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	315 000 €	9 000 €
30 déc. 2025	Appartement	22 m²	100 000 €	4 545 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	580 000 €	7 632 €
30 déc. 2025	Appartement	98 m²	247 000 €	2 520 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	402 000 €	5 507 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	360 000 €	9 000 €
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	260 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	300 000 €	4 615 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	105 242 €	3 508 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+2.19

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Antibes

77 637 hab.

5 188 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cannes

Loyer moyen

20.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cannes s'élève à 5 732 €/m² pour un appartement et 6 417 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 488 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cannes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cannes ont évolué de +9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Cannes est-elle chère par rapport à la France ?

Cannes se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cannes ?

Les prix au m² varient de 252 % entre les quartiers de Cannes. Les plus chers : Croisette-Palm-Beach (9 576 €/m²), Moure Rouge (8 656 €/m²), La Californie (7 391 €/m²). Les plus abordables : Le Plan (2 722 €/m²), Ranguin (2 833 €/m²), Les Mûriers (3 632 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cannes ?

Le marché de Cannes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cannes est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cannes ?

À Cannes, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cannes ?

Cannes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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