Prix immobilier Èze 2026
2 144 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Èze (06360) est de 7 174 € pour un appartement et 14 362 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
7 174 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
14 362 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Èze
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
7 174 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Maison 2025
14 362 €/m²
+33.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Èze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 562 000 € | 8 265 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 448 m² | 3 400 000 € | 7 589 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 2 950 000 € | 21 071 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 3 700 000 € | 10 882 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 125 000 € | 1 838 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 3 000 000 € | 15 789 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 580 000 € | 6 824 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 410 000 € | 7 069 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 157 m² | 2 595 300 € | 16 531 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 1 290 000 € | 12 900 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 740 000 € | 3 083 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 1 170 000 € | 13 295 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.16
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+3.30
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Èze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Èze en 2026 ?
Le prix médian au m² à Èze s'élève à 7 174 €/m² pour un appartement et 14 362 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Èze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Èze ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Èze est-elle chère par rapport à la France ?
Èze se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Èze
Est-ce le bon moment pour acheter à Èze ?
Le marché de Èze est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Èze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Èze est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Èze ?
À Èze, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Èze ?
Èze est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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