Prix au m² à Castellar en 2026
996 habitants · Alpes-Maritimes · 70 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Castellar (06500) est de 3 259 € pour un appartement et 5 179 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 259 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
5 179 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Castellar
- Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Castellar
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,3 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc locatif moderne et économe en énergie
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
- Tendance baissière locale : prix en baisse de -6,1 % sur 1 an et -3,5 % sur 3 ans (marché peu liquide)
Négociation agressive : profiter de la faible liquidité et de la tendance baissière pour négocier un prix d'achat inférieur à la moyenne
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Castellar sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Castellar ont évolué de +0.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 259 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 179 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Castellar
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
24
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
2
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Castellar
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 107 m² | 580 000 € | 5 421 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 20 m² | 78 500 € | 3 925 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 29 m² | 180 000 € | 6 207 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 100 m² | 480 000 € | 4 800 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 40 m² | 132 000 € | 3 300 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 82 m² | 255 000 € | 3 110 € |
| 02 mars 2026 | Appartement | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 118 m² | 890 000 € | 7 542 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 28 m² | 70 000 € | 2 500 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 45 m² | 451 250 € | 10 028 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 326 m² | 620 000 € | 1 902 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Castellar, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 41 m²149 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 21 m²96 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 114,15 m²360 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 28 m²140 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 95 m²290 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 55 m²243 800 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Castellar
Pour estimer un appartement à Castellar, partez du prix DVF de 3 259 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 70 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Castellar
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 196 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 733 € (7,52 % du prix), dont 11 381 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.41
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Castellar est de 26,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 760 €/m²
Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castellar
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Castellar
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castellar en 2026 ?
Le prix au m² à Castellar s'élève à 3 259 €/m² pour un appartement et 5 179 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 70 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Castellar ?
À Castellar, le prix au m² d'une maison est de 5 179 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 259 €/m², soit un écart de 59 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castellar ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castellar ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Castellar est-elle chère par rapport à la France ?
Castellar se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Castellar ?
12,7 % des logements diagnostiqués à Castellar sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Castellar
Est-ce le bon moment pour acheter à Castellar ?
Les données invitent à la prudence sur Castellar à ce stade. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castellar ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castellar est d'environ 4,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Castellar ?
Notre analyse de zone attribue à Castellar un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castellar ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire la concurrence. Tendance baissière locale : prix en baisse de -6,1 % sur 1 an et -3,5 % sur 3 ans (marché peu liquide). Piste : négocier agressivement le prix d'achat pour compenser la décote potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Castellar ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Castellar ?
Castellar est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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