Prix immobilier Bendejun 2026
971 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bendejun (06390) est de 3 190 € pour un appartement et 3 222 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 190 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 222 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bendejun
- Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 190 €/m²
+17.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 223 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bendejun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 322 000 € | 1 563 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 219 050 € | 2 738 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 64 m² | 183 850 € | 2 873 € |
| 02 sept. 2025 | Appartement | 36 m² | 40 000 € | 1 111 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 46 m² | 172 550 € | 3 751 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 234 m² | 510 000 € | 2 179 € |
| 27 mai 2025 | Appartement | 105 m² | 335 000 € | 3 190 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 129 m² | 180 000 € | 1 395 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.24
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 755 €/m²
Écart résiduel observé : +15.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bendejun
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bendejun en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bendejun s'élève à 3 190 €/m² pour un appartement et 3 222 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bendejun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bendejun ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Bendejun est-elle chère par rapport à la France ?
Bendejun se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bendejun
Est-ce le bon moment pour acheter à Bendejun ?
Le marché de Bendejun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bendejun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bendejun est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bendejun ?
À Bendejun, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bendejun ?
Bendejun est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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