Prix immobilier Saint-Martin-Vésubie 2026
1 337 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie (06450) est de 2 568 € pour un appartement et 2 517 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 568 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 517 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Martin-Vésubie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché : 38 transactions/an, volume sain pour commune rurale
- Tendance haussière : Prix en hausse de +9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Vétusté du parc : 44.9% de passoires F/G, DPE très dégradé
- Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€
Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, mais vérifier état DPE avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 568 €/m²
+12.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 517 €/m²
-2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-Vésubie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 298 m² | 266 000 € | 893 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 128 000 € | 2 207 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 35 000 € | 875 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 115 800 € | 2 517 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 131 700 € | 3 559 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 24 m² | 87 465 € | 3 644 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 66 000 € | 2 538 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 234 130 € | 2 230 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 59 m² | 122 000 € | 2 068 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.24
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 703 €/m²
Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-Vésubie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Martin-Vésubie
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-Vésubie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie s'élève à 2 568 €/m² pour un appartement et 2 517 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-Vésubie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-Vésubie ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.
Saint-Martin-Vésubie est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-Vésubie se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-Vésubie
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-Vésubie ?
Le marché de Saint-Martin-Vésubie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Vésubie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-Vésubie est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-Vésubie ?
Vétusté du parc : 44.9% de passoires F/G, DPE très dégradé. Piste : Budget rénovation énergétique obligatoire à prévoir Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée indispensables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-Vésubie ?
Saint-Martin-Vésubie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-Vésubie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-Vésubie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-Vésubie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Martin-Vésubie
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Martin-VésubieInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Martin-Vésubie