Prix immobilier Biot 2026
10 511 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Biot (06410) est de 4 847 € pour un appartement et 6 586 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 847 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 586 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Biot
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 847 €/m²
+3.3% sur 4 ans
Maison 2025
6 586 €/m²
+21.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Biot
À Biot, le prix médian au m² des appartements va de 4 254 €/m² dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à 5 702 €/m² dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses, soit un écart de 34 % (1 448 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 288 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 944 €/m² (Village-Saint-Julien-Saint-Pierre) à 6 278 €/m² (Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vallée Verte-Issarts-Vignasses
5 702 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
4 254 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Biot au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vallée Verte-Issarts-Vignasses | 5 702 €/m² | 35 |
| 2 | Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe | 4 852 €/m² | 175 |
| 3 | Village-Saint-Julien-Saint-Pierre | 4 254 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Biot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 287 200 € | 5 983 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 182 m² | 2 814 000 € | 15 462 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 800 000 € | 5 333 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 340 000 € | 4 928 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 402 m² | 1 153 000 € | 2 868 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 290 000 € | 4 915 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 465 000 € | 5 536 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 400 m² | 2 189 700 € | 5 474 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 656 m² | 1 160 000 € | 1 768 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 312 m² | 2 597 900 € | 8 327 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 2 626 000 € | 7 294 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 104 m² | 593 000 € | 5 702 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.51
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Biot
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Biot en 2026 ?
Le prix médian au m² à Biot s'élève à 4 847 €/m² pour un appartement et 6 586 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Biot ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Biot ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.
Biot est-elle chère par rapport à la France ?
Biot se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Biot ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Biot. Les plus chers : Vallée Verte-Issarts-Vignasses (5 702 €/m²). Les plus abordables : Village-Saint-Julien-Saint-Pierre (4 254 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Biot
Est-ce le bon moment pour acheter à Biot ?
Le marché de Biot est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Biot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Biot est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Biot ?
À Biot, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Biot ?
Biot est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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