Prix immobilier Le Cannet 2026
41 938 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Cannet (06110) est de 3 981 € pour un appartement et 6 757 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 981 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 757 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Cannet
- Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 981 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison 2025
6 757 €/m²
+26.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Cannet
À Le Cannet, le prix médian au m² des appartements va de 3 119 €/m² dans le quartier Blanchisserie à 5 534 €/m² dans le quartier Collines, soit un écart de 77 % (2 415 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 946 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 513 €/m² (Aubanel) à 9 451 €/m² (Collines) sur 17 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Collines
5 534 €/m²
appartement · 278 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Blanchisserie
3 119 €/m²
appartement · 262 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Cannet au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Collines | 5 534 €/m² | 278 |
| 2 | Dolce Farniente | 4 364 €/m² | 301 |
| 3 | Mirandoles | 4 199 €/m² | 284 |
| 4 | Vieux Cannet | 4 007 €/m² | 258 |
| 5 | Moulières | 3 925 €/m² | 396 |
| 6 | Sainte-Catherine | 3 871 €/m² | 373 |
| 12 | Mimosas | 3 553 €/m² | 200 |
| 13 | Europe | 3 471 €/m² | 304 |
| 14 | Garibondy | 3 387 €/m² | 124 |
| 15 | Tignes et Sévigné | 3 268 €/m² | 379 |
| 16 | Cougoussoles | 3 122 €/m² | 262 |
| 17 | Blanchisserie | 3 119 €/m² | 262 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Cannet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 217 000 € | 5 293 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 83 000 € | 5 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 179 000 € | 4 475 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 168 000 € | 3 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 80 000 € | 5 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 205 500 € | 6 227 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 529 000 € | 6 451 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 450 000 € | 7 143 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 170 000 € | 2 787 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 172 200 € | 2 691 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.85
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 092 €/m²
Écart résiduel observé : +28.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Cannet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Cannet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Cannet s'élève à 3 981 €/m² pour un appartement et 6 757 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 029 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Cannet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Cannet ont évolué de +8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
Le Cannet est-elle chère par rapport à la France ?
Le Cannet se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Cannet ?
Les prix au m² varient de 77 % entre les quartiers de Le Cannet. Les plus chers : Collines (5 534 €/m²), Dolce Farniente (4 364 €/m²), Mirandoles (4 199 €/m²). Les plus abordables : Blanchisserie (3 119 €/m²), Cougoussoles (3 122 €/m²), Tignes et Sévigné (3 268 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Cannet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cannet ?
Les données invitent à la prudence sur Le Cannet à ce stade. Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Cannet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Cannet est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cannet ?
À Le Cannet, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Cannet ?
Le Cannet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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