Prix immobilier Menton 2026 : 5 000€/m²

Appartement

5 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 692 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Menton

À surveiller

Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 000 €/m²

+13.3% sur 4 ans

Maison 2025

5 692 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Menton

À Menton, le prix médian au m² des appartements va de 3 942 €/m² dans le quartier Mont Gros à 5 962 €/m² dans le quartier Saint-Paul-Garavan, soit un écart de 51 % (2 020 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 868 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 904 €/m² (Mont Gros) à 7 153 €/m² (Saint-Paul-Garavan) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Paul-Garavan

5 962 €/m²

appartement · 714 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mont Gros

3 942 €/m²

appartement · 244 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Menton au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Paul-Garavan	5 962 €/m²	714
2	Madone-Carnoles	5 000 €/m²	518
3	Bioves-Casino	4 878 €/m²	618
4	Hôtel de Ville	4 875 €/m²	503
5	Riviera	4 554 €/m²	498
6	Vallée de Gorbio	4 428 €/m²	230
7	Vieille Ville-Musée	4 375 €/m²	297
8	Terres Chaudes	4 333 €/m²	466
9	Ciappes-Fossan	4 286 €/m²	103
10	Haut Borrigo	4 225 €/m²	394
11	Carei-Monti	4 097 €/m²	283
12	Mont Gros	3 942 €/m²	244

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Menton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	296 875 €	4 712 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	170 000 €	3 864 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	423 000 €	4 700 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	315 000 €	5 727 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	227 000 €	4 830 €
29 déc. 2025	Appartement	92 m²	580 000 €	6 304 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	250 000 €	7 143 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	212 000 €	5 171 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	285 000 €	5 278 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	330 000 €	4 853 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	280 000 €	5 185 €
29 déc. 2025	Appartement	38 m²	279 400 €	7 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+1.63

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Cannes

74 350 hab.

5 732 €/m²

Analyse complète Menton

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Menton

Loyer moyen

21.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Menton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menton s'élève à 5 000 €/m² pour un appartement et 5 692 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 002 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Menton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Menton ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Menton est-elle chère par rapport à la France ?

Menton se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Menton ?

Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Menton. Les plus chers : Saint-Paul-Garavan (5 962 €/m²), Madone-Carnoles (5 000 €/m²), Bioves-Casino (4 878 €/m²). Les plus abordables : Mont Gros (3 942 €/m²), Carei-Monti (4 097 €/m²), Haut Borrigo (4 225 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menton

Est-ce le bon moment pour acheter à Menton ?

Le marché de Menton est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menton est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menton ?

À Menton, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Menton ?

Menton est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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