Prix au m² à Courmes en 2026
109 habitants · Alpes-Maritimes · 8 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Courmes (06620) est de 2 731 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 731 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Recommandation d'achat · Courmes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Courmes
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc récent et performant
- Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 7 % (maison)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction par an
- Services de proximité limités : zone rurale isolée
Vérification accessibilité : confirmer distance réelle aux services essentiels (pharmacie, école) avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Courmes sur le millésime 2024, contre 7 en 2022. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
928 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 731 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Courmes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 32 m² | 80 000 € | 2 500 € |
| 21 nov. 2022 | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 10 nov. 2022 | Appartement | 55 m² | 94 000 € | 1 709 € |
| 10 oct. 2022 | Appartement | 40 m² | 29 000 € | 725 € |
| 06 oct. 2022 | Maison | 684 m² | 700 000 € | 1 023 € |
| 31 août 2022 | Appartement | 29 m² | 18 000 € | 621 € |
| 03 août 2022 | Maison | 75 m² | 249 000 € | 3 320 € |
| 25 juil. 2022 | Maison | 28 m² | 600 000 € | 21 429 € |
| 11 mars 2022 | Maison | 44 m² | 110 000 € | 2 500 € |
| 28 janv. 2022 | Maison | 74 m² | 70 000 € | 946 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Courmes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 56 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 109 € (9,12 % du prix), dont 3 252 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.10
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-1.23
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Courmes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Courmes en 2026 ?
Le prix au m² à Courmes s'élève à 2 731 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Courmes ?
À Courmes, le prix au m² d'une maison est de 2 731 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Courmes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Courmes présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Courmes est-elle chère par rapport à la France ?
Courmes se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Courmes ?
18,2 % des logements diagnostiqués à Courmes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Courmes
La demande locative est-elle forte à Courmes ?
Notre analyse de zone attribue à Courmes un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courmes ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction par an. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier distance commerces essentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Courmes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Courmes ?
Courmes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Courmes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Courmes 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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