Prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin en 2026
12 037 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin (06190) est de 6 283 € pour un appartement et 11 053 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 283 €
par m² · 2 220 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
11 053 €
par m² · 281 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Roquebrune-Cap-Martin
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 515 transactions/an, marché très actif
- Qualité du parc immobilier : 4.7% de passoires F/G, bâti récent/entretenu
Points d'attention
- Prix premium national : 100e percentile prix national, zone très chère
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 4.9%, supérieur à la moyenne
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
503 ventes ont été enregistrées à Roquebrune-Cap-Martin sur le millésime 2025, contre 426 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Roquebrune-Cap-Martin ont évolué de +0.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 283 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
11 053 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Roquebrune-Cap-Martin
À Roquebrune-Cap-Martin, le prix au m² des appartements va de 5 667 €/m² dans le quartier Val de Gorbio à 7 596 €/m² dans le quartier Cabbe-Saint-Roman, soit un écart de 34 % (1 929 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 198 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 734 €/m² (Val de Gorbio) à 14 182 €/m² (Cap Martin) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cabbe-Saint-Roman
7 596 €/m²
appartement · 384 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val de Gorbio
5 667 €/m²
appartement · 523 ventes DVF
Classement des quartiers de Roquebrune-Cap-Martin au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cabbe-Saint-Roman | 7 596 €/m² | 384 |
| 2 | Cap Martin | 6 686 €/m² | 562 |
| 3 | Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros | 6 272 €/m² | 215 |
| 4 | Carnoles | 5 962 €/m² | 514 |
| 5 | Val de Gorbio | 5 667 €/m² | 523 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roquebrune-Cap-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 244 700 € | 3 947 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 221 000 € | 8 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 1 140 800 € | 11 883 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 230 000 € | 5 610 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 233 350 € | 5 834 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 161 000 € | 5 963 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 271 300 € | 5 772 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 490 000 € | 8 305 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 430 000 € | 8 269 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 400 000 € | 5 556 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 m² | 68 500 € | 6 227 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Roquebrune-Cap-Martin, déjà analysés
6 des 291 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 50 m²255 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 52 m²300 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 36 m²207 200 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60 m²235 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 66,8 m²390 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 67 m²390 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Roquebrune-Cap-Martin
Pour estimer un appartement à Roquebrune-Cap-Martin, partez du prix DVF de 6 283 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 5 667 €/m² (quartier Val de Gorbio) à 7 596 €/m² (quartier Cabbe-Saint-Roman). Les 2 501 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.68
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+2.53
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Roquebrune-Cap-Martin est de 5,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roquebrune-Cap-Martin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roquebrune-Cap-Martin en 2026 ?
Le prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin s'élève à 6 283 €/m² pour un appartement et 11 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 501 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Roquebrune-Cap-Martin ?
À Roquebrune-Cap-Martin, le prix au m² d'une maison est de 11 053 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 283 €/m², soit un écart de 76 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roquebrune-Cap-Martin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roquebrune-Cap-Martin ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Roquebrune-Cap-Martin est-elle chère par rapport à la France ?
Roquebrune-Cap-Martin se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roquebrune-Cap-Martin ?
4,7 % des logements diagnostiqués à Roquebrune-Cap-Martin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roquebrune-Cap-Martin ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Roquebrune-Cap-Martin. Les plus chers : Cabbe-Saint-Roman (7 596 €/m²), Cap Martin (6 686 €/m²). Les plus abordables : Val de Gorbio (5 667 €/m²), Carnoles (5 962 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Roquebrune-Cap-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquebrune-Cap-Martin est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Roquebrune-Cap-Martin ?
Notre analyse de zone attribue à Roquebrune-Cap-Martin un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune-Cap-Martin ?
Prix premium national : 100e percentile prix national, zone très chère. Piste : Valeur de patrimoine, moins de risque de chute Vacance locative élevée : Taux de vacance 4.9%, supérieur à la moyenne. Piste : Gestion professionnelle requise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roquebrune-Cap-Martin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Roquebrune-Cap-Martin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roquebrune-Cap-Martin 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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