Prix immobilier Roquebrune-Cap-Martin 2026
12 037 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roquebrune-Cap-Martin (06190) est de 6 195 € pour un appartement et 10 636 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 195 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
10 636 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Roquebrune-Cap-Martin
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 195 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Maison 2025
10 636 €/m²
+17.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Roquebrune-Cap-Martin
À Roquebrune-Cap-Martin, le prix médian au m² des appartements va de 5 286 €/m² dans le quartier Val de Gorbio à 7 045 €/m² dans le quartier Cabbe-Saint-Roman, soit un écart de 33 % (1 759 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 273 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 306 €/m² (Val de Gorbio) à 13 051 €/m² (Cap Martin) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cabbe-Saint-Roman
7 045 €/m²
appartement · 411 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val de Gorbio
5 286 €/m²
appartement · 526 ventes DVF
Classement des quartiers de Roquebrune-Cap-Martin au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cabbe-Saint-Roman | 7 045 €/m² | 411 |
| 2 | Cap Martin | 6 129 €/m² | 580 |
| 3 | Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros | 5 647 €/m² | 231 |
| 4 | Carnoles | 5 606 €/m² | 525 |
| 5 | Val de Gorbio | 5 286 €/m² | 526 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roquebrune-Cap-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 244 700 € | 3 947 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 221 000 € | 8 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 1 140 800 € | 11 883 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 230 000 € | 5 610 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 233 350 € | 5 834 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 161 000 € | 5 963 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 271 300 € | 5 772 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 490 000 € | 8 305 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 430 000 € | 8 269 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 400 000 € | 5 556 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 m² | 68 500 € | 6 227 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.61
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+2.55
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roquebrune-Cap-Martin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roquebrune-Cap-Martin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roquebrune-Cap-Martin s'élève à 6 195 €/m² pour un appartement et 10 636 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 515 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roquebrune-Cap-Martin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roquebrune-Cap-Martin ont évolué de +10.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.
Roquebrune-Cap-Martin est-elle chère par rapport à la France ?
Roquebrune-Cap-Martin se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.61.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roquebrune-Cap-Martin ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Roquebrune-Cap-Martin. Les plus chers : Cabbe-Saint-Roman (7 045 €/m²), Cap Martin (6 129 €/m²). Les plus abordables : Val de Gorbio (5 286 €/m²), Carnoles (5 606 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquebrune-Cap-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquebrune-Cap-Martin est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquebrune-Cap-Martin ?
À Roquebrune-Cap-Martin, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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