Prix immobilier Gattières 2026
4 358 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gattières (06510) est de 3 931 € pour un appartement et 5 535 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 931 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 535 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gattières
- Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 40 transactions/an, fiabilité haute des données
- Qualité du parc immobilier — Seulement 2.5% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut 5.85% (apt) sous la moyenne
- Tendance prix départementale modérée — Tendance dept +1.8% sur 1 an, croissance limitée
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel pour défiscalisation, cibler familles aisées
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 931 €/m²
+23.9% sur 4 ans
Maison 2025
5 535 €/m²
+21.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gattières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 600 m² | 712 000 € | 1 187 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 600 000 € | 3 750 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 125 000 € | 2 155 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 650 000 € | 5 652 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 90 000 € | 709 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 519 750 € | 2 707 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 588 254 € | 6 325 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 398 m² | 1 103 985 € | 2 774 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 115 m² | 409 900 € | 3 564 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 595 000 € | 2 755 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 230 000 € | 5 476 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.81
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 860 €/m²
Écart résiduel observé : +37.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gattières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gattières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gattières s'élève à 3 931 €/m² pour un appartement et 5 535 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gattières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gattières ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.
Gattières est-elle chère par rapport à la France ?
Gattières se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gattières
Est-ce le bon moment pour acheter à Gattières ?
Les données invitent à la prudence sur Gattières à ce stade. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gattières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gattières est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gattières ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 5.85% (apt) sous la moyenne. Tendance prix départementale modérée : Tendance dept +1.8% sur 1 an, croissance limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gattières ?
Gattières est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gattières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gattières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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