Prix immobilier Carros 2026
13 803 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Carros (06510) est de 3 351 € pour un appartement et 5 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 351 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Carros
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 351 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Maison 2025
5 000 €/m²
+23.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Carros
À Carros, le prix médian au m² des appartements va de 2 658 €/m² dans le quartier Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre à 4 837 €/m² dans le quartier Les Écarts-Village-Plans de Carros, soit un écart de 82 % (2 179 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 298 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 023 €/m² (Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet) à 5 083 €/m² (Les Écarts-Village-Plans de Carros) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Écarts-Village-Plans de Carros
4 837 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre
2 658 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Carros au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Écarts-Village-Plans de Carros | 4 837 €/m² | 153 |
| 2 | Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet | 3 313 €/m² | 52 |
| 3 | Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère | 2 687 €/m² | 66 |
| 4 | Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre | 2 658 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carros
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 222 000 € | 5 415 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 540 000 € | 5 047 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 277 100 € | 2 857 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 590 000 € | 3 172 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 40 000 € | 430 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 279 100 € | 4 652 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 268 270 € | 3 577 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 575 000 € | 5 637 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 162 m² | 514 500 € | 3 176 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 636 930 € | 3 539 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.36
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 731 €/m²
Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carros
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carros en 2026 ?
Le prix médian au m² à Carros s'élève à 3 351 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 144 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carros ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carros ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.
Carros est-elle chère par rapport à la France ?
Carros se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carros ?
Les prix au m² varient de 82 % entre les quartiers de Carros. Les plus chers : Les Écarts-Village-Plans de Carros (4 837 €/m²), Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet (3 313 €/m²). Les plus abordables : Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre (2 658 €/m²), Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère (2 687 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carros
Est-ce le bon moment pour acheter à Carros ?
Le marché de Carros est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carros ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carros est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carros ?
À Carros, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carros ?
Carros est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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