Prix immobilier Antibes 2026 : 5 188€/m²

Appartement

5 188 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 943 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Antibes

À surveiller

Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 188 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Maison 2025

6 943 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Antibes

À Antibes, le prix médian au m² des appartements va de 3 790 €/m² dans le quartier Les Semboules à 7 467 €/m² dans le quartier Le Cap, soit un écart de 97 % (3 677 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

25 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 941 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 133 €/m² (Les Bastides) à 13 890 €/m² (Le Cap) sur 23 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Cap

7 467 €/m²

appartement · 115 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Semboules

3 790 €/m²

appartement · 127 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Antibes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Cap	7 467 €/m²	115
2	Vieille Ville	6 486 €/m²	593
3	Ponteil	5 767 €/m²	842
4	La Constance-Le Puy	5 320 €/m²	284
5	Juan Les Pins-Gallice	5 133 €/m²	1 485
6	Les Groules-Les Bréguières	5 113 €/m²	270
20	Les Bastides	4 500 €/m²	329
21	Saint-Maymes-Lauvert	4 450 €/m²	212
22	Laval	4 347 €/m²	269
23	Saint-Jean	4 307 €/m²	220
24	Rabiac-La Paganne	4 286 €/m²	149
25	Les Semboules	3 790 €/m²	127

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Antibes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	85 m²	391 400 €	4 605 €
31 déc. 2025	Appartement	42 m²	259 000 €	6 167 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	344 700 €	6 047 €
30 déc. 2025	Appartement	241 m²	1 020 000 €	4 232 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	310 000 €	5 167 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	480 500 €	6 322 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	175 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Bien mixte	190 m²	530 000 €	2 789 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	219 000 €	6 844 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	210 000 €	5 676 €
29 déc. 2025	Appartement	22 m²	131 132 €	5 961 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	342 000 €	4 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+1.78

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Cannes

74 350 hab.

5 732 €/m²

Analyse complète Antibes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Antibes

Loyer moyen

20.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Antibes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Antibes s'élève à 5 188 €/m² pour un appartement et 6 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 124 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Antibes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Antibes ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Antibes est-elle chère par rapport à la France ?

Antibes se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Antibes ?

Les prix au m² varient de 97 % entre les quartiers de Antibes. Les plus chers : Le Cap (7 467 €/m²), Vieille Ville (6 486 €/m²), Ponteil (5 767 €/m²). Les plus abordables : Les Semboules (3 790 €/m²), Rabiac-La Paganne (4 286 €/m²), Saint-Jean (4 307 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Antibes

Est-ce le bon moment pour acheter à Antibes ?

Le marché de Antibes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Antibes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Antibes est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Antibes ?

À Antibes, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Antibes ?

Antibes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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