Prix au m² à Antibes en 2026
77 637 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Antibes (06160) est de 5 242 € pour un appartement et 7 370 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 242 €
par m² · 9 974 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 370 €
par m² · 1 068 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Antibes
- Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2124 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents : Score walkability 98/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Rendement brut 4.68%, faible rentabilité pure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 5.5%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif long terme : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 061 ventes ont été enregistrées à Antibes sur le millésime 2025, contre 1 959 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Antibes ont évolué de +1.5 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 242 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 370 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Antibes
À Antibes, le prix au m² des appartements va de 4 061 €/m² dans le quartier Les Semboules à 7 685 €/m² dans le quartier Le Cap, soit un écart de 89 % (3 624 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
25 des 25 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 9 783 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 486 €/m² (Les Bastides) à 14 703 €/m² (Le Cap) sur 23 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Cap
7 685 €/m²
appartement · 97 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Semboules
4 061 €/m²
appartement · 130 ventes DVF
Classement des quartiers de Antibes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Cap | 7 685 €/m² | 97 |
| 2 | Vieille Ville | 6 897 €/m² | 559 |
| 3 | Ponteil | 6 112 €/m² | 822 |
| 4 | La Constance-Le Puy | 5 657 €/m² | 277 |
| 5 | Juan Les Pins-Gallice | 5 522 €/m² | 1 471 |
| 6 | Les Groules-Les Bréguières | 5 444 €/m² | 278 |
| 20 | La Colle | 4 806 €/m² | 625 |
| 21 | Saint-Maymes-Lauvert | 4 676 €/m² | 206 |
| 22 | Laval | 4 659 €/m² | 257 |
| 23 | Saint-Jean | 4 594 €/m² | 217 |
| 24 | Les Cougoulins-Rastines | 4 306 €/m² | 5 |
| 25 | Les Semboules | 4 061 €/m² | 130 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Antibes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 391 400 € | 4 605 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 259 000 € | 6 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 344 700 € | 6 047 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 241 m² | 1 020 000 € | 4 232 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 480 500 € | 6 322 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 175 000 € | 5 000 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 190 m² | 530 000 € | 2 789 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 219 000 € | 6 844 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 210 000 € | 5 676 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 131 132 € | 5 961 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 342 000 € | 4 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Antibes, déjà analysés
6 des 1 128 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 27 m²63 000 €DPE Bnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 44 m²96 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 29 m²83 000 €DPE Bnote Atravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 20 m²60 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 29 m²83 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 20 m²54 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Antibes
Pour estimer un appartement à Antibes, partez du prix DVF de 5 242 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 4 061 €/m² (quartier Les Semboules) à 7 685 €/m² (quartier Le Cap). Les 11 042 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.80
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Antibes est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Antibes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Antibes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Antibes en 2026 ?
Le prix au m² à Antibes s'élève à 5 242 €/m² pour un appartement et 7 370 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 11 042 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Antibes ?
À Antibes, le prix au m² d'une maison est de 7 370 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 242 €/m², soit un écart de 41 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Antibes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Antibes ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Antibes est-elle chère par rapport à la France ?
Antibes se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Antibes ?
3 % des logements diagnostiqués à Antibes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Antibes ?
Les prix au m² varient de 89 % entre les quartiers de Antibes. Les plus chers : Le Cap (7 685 €/m²), Vieille Ville (6 897 €/m²), Ponteil (6 112 €/m²). Les plus abordables : Les Semboules (4 061 €/m²), Les Cougoulins-Rastines (4 306 €/m²), Saint-Jean (4 594 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Antibes
Est-ce le bon moment pour acheter à Antibes ?
Le marché de Antibes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Antibes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Antibes est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Antibes ?
Notre analyse de zone attribue à Antibes un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Antibes ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 4.68%, faible rentabilité pure. Vacance locative élevée : Taux de vacance 5.5%, supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Antibes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Antibes ?
Antibes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Antibes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Antibes 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Antibes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Antibes à…
Antibes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Antibes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen AntibesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Antibes