Prix immobilier Villeneuve-Loubet 2026
17 548 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-Loubet (06270) est de 6 033 € pour un appartement et 6 500 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 033 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 500 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-Loubet
- Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 033 €/m²
+17.4% sur 4 ans
Maison 2025
6 500 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeneuve-Loubet
À Villeneuve-Loubet, le prix médian au m² des maisons va de 4 776 €/m² dans le quartier Village à 7 727 €/m² dans le quartier Vaugrenier, soit un écart de 62 % (2 951 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 454 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 732 €/m² (Espères) à 6 138 €/m² (Marina) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vaugrenier
7 727 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
4 776 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-Loubet au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vaugrenier | 7 727 €/m² | 121 |
| 2 | Route de Grasse | 7 344 €/m² | 59 |
| 3 | Marina | 6 724 €/m² | 33 |
| 4 | Les Bouches du Loup | 6 144 €/m² | 29 |
| 5 | Plan | 5 628 €/m² | 58 |
| 6 | Espères | 5 021 €/m² | 84 |
| 7 | Village | 4 776 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Loubet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 170 000 € | 2 179 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 232 650 € | 4 748 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 97 000 € | 3 880 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 580 000 € | 7 733 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 178 000 € | 5 235 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 159 000 € | 6 115 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 249 000 € | 3 276 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 187 000 € | 9 842 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 350 000 € | 4 795 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 188 885 € | 7 870 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 810 000 € | 7 431 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 171 510 € | 6 597 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.52
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+2.42
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-Loubet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-Loubet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-Loubet s'élève à 6 033 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 473 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-Loubet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-Loubet ont évolué de +9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.
Villeneuve-Loubet est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-Loubet se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-Loubet ?
Les prix au m² varient de 62 % entre les quartiers de Villeneuve-Loubet. Les plus chers : Vaugrenier (7 727 €/m²), Route de Grasse (7 344 €/m²), Marina (6 724 €/m²). Les plus abordables : Village (4 776 €/m²), Espères (5 021 €/m²), Plan (5 628 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-Loubet
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Loubet ?
Le marché de Villeneuve-Loubet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Loubet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Loubet est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-Loubet ?
À Villeneuve-Loubet, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-Loubet ?
Villeneuve-Loubet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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