Prix au m² à Nice en 2026
357 737 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Nice (06000) est de 4 876 € pour un appartement et 6 404 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 876 €
par m² · 38 010 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 404 €
par m² · 1 508 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Nice
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (8 366 ventes/an) assurant une revente rapide
- Croissance des prix robuste : Hausse de +8.9% sur 3 ans validée par des volumes de transactions importants
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 14% et score de stabilité socio-économique faible (26/100)
- Présence de zones QPV : 4 quartiers prioritaires de la ville identifiés, pouvant engendrer des décotes de 5 à 15%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 572 ventes ont été enregistrées à Nice sur le millésime 2025, contre 6 616 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Nice ont évolué de +2.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 876 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 404 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Nice
À Nice, le prix au m² des appartements va de 1 638 €/m² dans le quartier Ariane-Monzie à 9 932 €/m² dans le quartier Mont Boron, soit un écart de 506 % (8 294 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
142 des 144 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 37 876 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 857 €/m² (Madeleine Supérieure) à 13 575 €/m² (Mont Boron) sur 63 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mont Boron
9 932 €/m²
appartement · 409 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ariane-Monzie
1 638 €/m²
appartement · 143 ventes DVF
Classement des quartiers de Nice au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 142 ; les 130 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mont Boron | 9 932 €/m² | 409 |
| 2 | France-Negresco | 7 620 €/m² | 614 |
| 3 | Liberti-Albert 1er | 7 563 €/m² | 446 |
| 4 | Carnot | 7 321 €/m² | 253 |
| 5 | Saleya-Château | 7 291 €/m² | 308 |
| 6 | Victor Hugo-Buffa | 6 963 €/m² | 579 |
| 137 | Nice Nord-Saqui | 2 518 €/m² | 219 |
| 138 | Les Siagnes | 2 481 €/m² | 33 |
| 139 | La Lauvette | 2 073 €/m² | 8 |
| 140 | Ariane-Ripert | 1 926 €/m² | 57 |
| 141 | Ariane-Saramito | 1 718 €/m² | 89 |
| 142 | Ariane-Monzie | 1 638 €/m² | 143 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nice
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 126 500 € | 7 028 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 138 m² | 350 000 € | 2 536 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 178 700 € | 6 162 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 181 284 € | 4 422 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 120 000 € | 4 615 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 310 000 € | 4 697 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 153 m² | 1 100 000 € | 7 190 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 202 150 € | 4 492 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 271 750 € | 5 226 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 149 000 € | 7 450 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Nice, déjà analysés
6 des 4 068 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 125 m²279 000 €DPE Bnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 125 m²279 000 €DPE Bnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 68,01 m²159 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 53 m²120 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 35 m²95 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 46 m²105 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Nice
Pour estimer un appartement à Nice, partez du prix DVF de 4 876 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 638 €/m² (quartier Ariane-Monzie) à 9 932 €/m² (quartier Mont Boron). Les 39 518 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.55
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Nice est de 5,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nice
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nice en 2026 ?
Le prix au m² à Nice s'élève à 4 876 €/m² pour un appartement et 6 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 39 518 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nice ?
À Nice, le prix au m² d'une maison est de 6 404 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 876 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nice ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nice ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Nice est-elle chère par rapport à la France ?
Nice se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nice ?
4,8 % des logements diagnostiqués à Nice sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nice ?
Les prix au m² varient de 506 % entre les quartiers de Nice. Les plus chers : Mont Boron (9 932 €/m²), France-Negresco (7 620 €/m²), Liberti-Albert 1er (7 563 €/m²). Les plus abordables : Ariane-Monzie (1 638 €/m²), Ariane-Saramito (1 718 €/m²), Ariane-Ripert (1 926 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nice
Est-ce le bon moment pour acheter à Nice ?
Le marché de Nice est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nice ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nice est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nice ?
Notre analyse de zone attribue à Nice un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nice ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 14% et score de stabilité socio-économique faible (26/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Présence de zones QPV : 4 quartiers prioritaires de la ville identifiés, pouvant engendrer des décotes de 5 à 15%. Piste : Éviter les secteurs immédiats des QPV pour un investissement patrimonial Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nice ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nice ?
Nice est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nice ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nice 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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