Prix immobilier Nice 2026 : 4 779€/m²

Appartement

4 779 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 538 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans+8.2%

Recommandation d'achat — Nice

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (8 366 ventes/an) assurant une revente rapide
Croissance des prix robuste — Hausse de +8.9% sur 3 ans validée par des volumes de transactions importants

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale très stricte sur la location courte durée (autorisation de changement d'usage)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 14% et score de stabilité socio-économique faible (26/100)

Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des facultés (Valrose, Carlone) pour maximiser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 779 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

6 538 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nice

À Nice, le prix médian au m² des appartements va de 1 517 €/m² dans le quartier Ariane-Saramito à 9 362 €/m² dans le quartier Mont Boron, soit un écart de 517 % (7 845 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

143 des 145 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 36 667 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 858 €/m² (Madeleine Supérieure) à 13 520 €/m² (Mont Boron) sur 63 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mont Boron

9 362 €/m²

appartement · 412 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ariane-Saramito

1 517 €/m²

appartement · 79 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nice au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 143 ; les 131 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mont Boron	9 362 €/m²	412
2	France-Negresco	7 046 €/m²	598
3	Liberti-Albert 1er	7 003 €/m²	452
4	Saleya-Château	6 990 €/m²	294
5	Carnot	6 959 €/m²	250
6	Victor Hugo-Buffa	6 522 €/m²	587
138	Les Siagnes	2 238 €/m²	27
139	Nice Nord-Saqui	2 122 €/m²	204
140	La Lauvette	1 961 €/m²	8
141	Ariane-Ripert	1 790 €/m²	53
142	Ariane-Monzie	1 532 €/m²	131
143	Ariane-Saramito	1 517 €/m²	79

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nice

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	18 m²	126 500 €	7 028 €
30 déc. 2025	Bien mixte	138 m²	350 000 €	2 536 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	178 700 €	6 162 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	181 284 €	4 422 €
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	120 000 €	4 615 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	310 000 €	4 697 €
30 déc. 2025	Appartement	153 m²	1 100 000 €	7 190 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	202 150 €	4 492 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	135 000 €	1 929 €
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	271 750 €	5 226 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	195 000 €	3 900 €
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	149 000 €	7 450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+1.46

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 063 €/m²

Écart résiduel observé : +56.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Cannes

74 350 hab.

5 732 €/m²

Analyse complète Nice

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Nice

Loyer moyen

20.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nice en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nice s'élève à 4 779 €/m² pour un appartement et 6 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 336 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nice ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nice ont évolué de +8.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Nice est-elle chère par rapport à la France ?

Nice se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nice ?

Les prix au m² varient de 517 % entre les quartiers de Nice. Les plus chers : Mont Boron (9 362 €/m²), France-Negresco (7 046 €/m²), Liberti-Albert 1er (7 003 €/m²). Les plus abordables : Ariane-Saramito (1 517 €/m²), Ariane-Monzie (1 532 €/m²), Ariane-Ripert (1 790 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nice

Est-ce le bon moment pour acheter à Nice ?

Les données invitent à la prudence sur Nice à ce stade. Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nice ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nice est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nice ?

Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale très stricte sur la location courte durée (autorisation de changement d'usage). Piste : S'orienter vers la location meublée étudiante ou bail mobilité Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 14% et score de stabilité socio-économique faible (26/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nice ?

Nice est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nice ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nice à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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