Prix au m² à Saorge en 2026
430 habitants · Alpes-Maritimes · 59 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saorge (06540) est de 1 356 € pour un appartement et 1 882 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 356 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 882 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saorge
- Prix au m² 46,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saorge
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement) et 10 % (maison)
- Prix sous-évalués : prix 27 % en dessous du potentiel
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population âgée et peu de locataires
Investissement locatif longue durée : cibler les maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Saorge sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saorge ont évolué de +0.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 356 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 882 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saorge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Appartement | 50 m² | 85 000 € | 1 700 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 20 m² | 27 000 € | 1 350 € |
| 03 févr. 2026 | Appartement | 52 m² | 66 000 € | 1 269 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 35 000 € | 1 061 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 213 000 € | 2 840 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 340 000 € | 2 615 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 25 000 € | 439 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 48 m² | 60 000 € | 1 250 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 21 m² | 40 000 € | 1 905 € |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 50 m² | 92 000 € | 1 840 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 89 m² | 190 000 € | 2 135 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 33 m² | 50 000 € | 1 515 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saorge, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 43 m²105 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 103 m²179 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 65 m²153 000 €DPE Enote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saorge
Pour estimer un appartement à Saorge, partez du prix DVF de 1 356 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 59 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saorge
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 81 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 838 € (8,44 % du prix), dont 4 703 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.93
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Saorge est de 22,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 548 €/m²
Écart résiduel observé : -46.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saorge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saorge en 2026 ?
Le prix au m² à Saorge s'élève à 1 356 €/m² pour un appartement et 1 882 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 59 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saorge ?
À Saorge, le prix au m² d'une maison est de 1 882 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 356 €/m², soit un écart de 39 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saorge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saorge ont évolué de -20.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Saorge est-elle chère par rapport à la France ?
Saorge se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saorge ?
35,4 % des logements diagnostiqués à Saorge sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saorge
Est-ce le bon moment pour acheter à Saorge ?
Sur la base des données publiques, Saorge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saorge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saorge est d'environ 10,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saorge ?
Notre analyse de zone attribue à Saorge un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saorge ?
Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : population âgée et peu de locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saorge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saorge ?
Saorge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saorge ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saorge 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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