Prix immobilier Levens 2026
5 377 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Levens (06670) est de 3 669 € pour un appartement et 3 973 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 669 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 973 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Levens
- Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Hausse +32.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide — 68 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut 5.02% (apt) et 4.64% (maison), bas pour la zone
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation courte durée très stricte, limite Airbnb
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la location longue durée, le rendement LCD étant limité par la réglementation
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 669 €/m²
+38.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 973 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Levens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 89 000 € | 2 543 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 147 500 € | 2 892 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 400 000 € | 3 604 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 396 m² | 700 000 € | 1 768 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 250 000 € | 4 310 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 465 000 € | 2 039 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 487 592 € | 7 067 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 130 000 € | 3 611 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 392 500 € | 3 019 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 101 m² | 388 000 € | 3 842 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 480 000 € | 5 333 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 24 m² | 34 000 € | 1 417 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.61
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 813 €/m²
Écart résiduel observé : +30.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Levens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Levens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Levens s'élève à 3 669 €/m² pour un appartement et 3 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Levens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Levens ont évolué de +32.9 %. Sur 1 an, la variation est de +15.3 %.
Levens est-elle chère par rapport à la France ?
Levens se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Levens
Est-ce le bon moment pour acheter à Levens ?
Les données invitent à la prudence sur Levens à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Levens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Levens est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Levens ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 5.02% (apt) et 4.64% (maison), bas pour la zone. Réglementation LCD restrictive : Réglementation courte durée très stricte, limite Airbnb. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Levens ?
Levens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Levens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Levens à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Levens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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