Prix immobilier Breil-sur-Roya 2026
2 377 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Breil-sur-Roya (06540) est de 1 012 € pour un appartement et 2 306 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 012 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 306 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Breil-sur-Roya
- Rendement brut élevé : 14,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -30,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 012 €/m²
-18.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 306 €/m²
-13.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Breil-sur-Roya
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 17 000 € | 415 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 37 000 € | 463 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 48 948 € | 890 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 48 000 € | 1 778 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 24 m² | 59 000 € | 2 458 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 115 m² | 40 000 € | 348 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 95 000 € | 2 111 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 58 089 € | 726 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 93 000 € | 2 325 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 58 m² | 84 800 € | 1 462 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-1.43
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Breil-sur-Roya
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Breil-sur-Roya en 2026 ?
Le prix médian au m² à Breil-sur-Roya s'élève à 1 012 €/m² pour un appartement et 2 306 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Breil-sur-Roya ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Breil-sur-Roya ont évolué de -30.8 %. Sur 1 an, la variation est de -25.9 %.
Breil-sur-Roya est-elle chère par rapport à la France ?
Breil-sur-Roya se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Breil-sur-Roya
Est-ce le bon moment pour acheter à Breil-sur-Roya ?
Le marché de Breil-sur-Roya est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 14,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Breil-sur-Roya ?
Le rendement locatif brut indicatif à Breil-sur-Roya est d'environ 14,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Breil-sur-Roya ?
À Breil-sur-Roya, 42,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Breil-sur-Roya ?
Breil-sur-Roya est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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