Prix au m² à Venanson en 2026
195 habitants · Alpes-Maritimes · 18 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Venanson (06450) est de 1 999 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 338 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 999 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
2 338 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Venanson
- Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Venanson
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible pauvreté, revenu médian supérieur à 22 000 €
- Rendement locatif attractif : rendement brut de 5,6 % (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an. Volatilité et illiquidité
- Parc immobilier vétuste : 45 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux DPE coûteux à prévoir
Investissement Locatif Long Terme : cibler biens à rénover pour capturer la plus-value, mais vérifier éligibilité travaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Venanson sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Venanson ont évolué de -2.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 999 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 338 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Venanson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 avr. 2026 | Maison | 105 m² | 310 000 € | 2 952 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 132 m² | 285 000 € | 2 159 € |
| 05 mars 2026 | Appartement | 42 m² | 131 500 € | 3 131 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 32 m² | 70 000 € | 2 188 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 30 m² | 79 000 € | 2 633 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 42 m² | 169 000 € | 4 024 € |
| 23 avr. 2025 | Appartement | 80 m² | 152 110 € | 1 901 € |
| 23 janv. 2025 | Appartement | 28 m² | 38 950 € | 1 391 € |
| 21 janv. 2025 | Appartement | 60 m² | 146 000 € | 2 433 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Venanson
Pour estimer un appartement à Venanson, partez du prix estimé Pillr de 1 999 €/m². Les 18 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Venanson
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 120 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 515 € (7,93 % du prix), dont 6 968 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.47
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 606 €/m²
Écart résiduel observé : -23.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Venanson
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Venanson en 2026 ?
Le prix au m² à Venanson s'élève à 1 999 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 338 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Venanson ?
À Venanson, le prix au m² d'une maison est de 2 338 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 1 999 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Venanson ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Venanson ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Venanson est-elle chère par rapport à la France ?
Venanson se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Venanson ?
26,3 % des logements diagnostiqués à Venanson sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Venanson
Est-ce le bon moment pour acheter à Venanson ?
Sur la base des données publiques, Venanson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Venanson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Venanson est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Venanson ?
Notre analyse de zone attribue à Venanson un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Venanson ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an. Volatilité et illiquidité. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Parc immobilier vétuste : 45 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux DPE coûteux à prévoir. Piste : cibler biens déjà rénovés ou budget travaux supérieur à 30 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Venanson ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Venanson ?
Venanson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Venanson ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Venanson 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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