Prix immobilier Vallauris 2026 : 4 284€/m²

Appartement

4 284 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 022 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+4.0%

Recommandation d'achat — Vallauris

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 684 transactions/an (score 100/100) — marché très fluide
Tendance haussière confirmée — Prix en hausse de +4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Stabilité socio-économique fragile — Score stabilite_socio 22/100 — chômage 15% élevé, pauvreté présente
Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié — décote prix attendue 5-15%

Investissement Pinel : Cibler les appartements neufs ou récents hors QPV pour bénéficier de la défiscalisation et sécuriser la demande locative.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 284 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

6 022 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vallauris

À Vallauris, le prix médian au m² des appartements va de 2 709 €/m² dans le quartier Les Issarts à 4 892 €/m² dans le quartier Les Paluds-Lauvert, soit un écart de 81 % (2 183 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 044 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 250 €/m² (Les Issarts) à 9 577 €/m² (La Mer-Le Puadon-Cannes Eden) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Paluds-Lauvert

4 892 €/m²

appartement · 500 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Issarts

2 709 €/m²

appartement · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vallauris au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Paluds-Lauvert	4 892 €/m²	500
2	La Mer-Le Puadon-Cannes Eden	4 840 €/m²	582
3	Gabelle-Courcettes-Les Clos	4 535 €/m²	534
4	La Maure-Super Cannes	4 091 €/m²	321
5	Brusquet-Retenaou-Devens	3 477 €/m²	336
6	Riquebonne-Ferratone-Pizou	3 468 €/m²	201
7	Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade	3 384 €/m²	112
8	Vallauris Centre	3 080 €/m²	327
9	Subreville-La Fuont	2 833 €/m²	13
10	Les Issarts	2 709 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vallauris

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	360 m²	1 358 050 €	3 772 €
30 déc. 2025	Maison	280 m²	920 000 €	3 286 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	475 000 €	5 938 €
29 déc. 2025	Maison	240 m²	2 187 100 €	9 113 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	200 000 €	8 000 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	168 000 €	5 091 €
29 déc. 2025	Appartement	110 m²	949 100 €	8 628 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	94 900 €	3 796 €
29 déc. 2025	Maison	98 m²	1 130 000 €	11 531 €
24 déc. 2025	Appartement	35 m²	205 000 €	5 857 €
23 déc. 2025	Appartement	42 m²	95 000 €	2 262 €
23 déc. 2025	Appartement	25 m²	115 000 €	4 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+1.08

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 709 €/m²

Écart résiduel observé : +58.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Cannes

74 350 hab.

5 732 €/m²

Analyse complète Vallauris

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vallauris

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vallauris en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vallauris s'élève à 4 284 €/m² pour un appartement et 6 022 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 684 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vallauris ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vallauris ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Vallauris est-elle chère par rapport à la France ?

Vallauris se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vallauris ?

Les prix au m² varient de 81 % entre les quartiers de Vallauris. Les plus chers : Les Paluds-Lauvert (4 892 €/m²), La Mer-Le Puadon-Cannes Eden (4 840 €/m²), Gabelle-Courcettes-Les Clos (4 535 €/m²). Les plus abordables : Les Issarts (2 709 €/m²), Subreville-La Fuont (2 833 €/m²), Vallauris Centre (3 080 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vallauris

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallauris ?

Les données invitent à la prudence sur Vallauris à ce stade. Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vallauris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vallauris est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallauris ?

Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio 22/100 — chômage 15% élevé, pauvreté présente. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour sécuriser la valorisation Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié — décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les secteurs sensibles, privilégier le centre-ville Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vallauris ?

Vallauris est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vallauris ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vallauris à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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