Prix immobilier Pégomas 2026
8 240 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pégomas (06580) est de 4 588 € pour un appartement et 5 274 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 588 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 274 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pégomas
- Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 588 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison 2025
5 274 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Pégomas
À Pégomas, le prix médian au m² des appartements va de 4 315 €/m² dans le quartier Nord à 4 836 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 12 % (521 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 968 €/m² (Nord) à 5 505 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 836 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
4 315 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pégomas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 332 500 € | 4 963 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 480 000 € | 4 211 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 645 100 € | 2 829 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 173 000 € | 4 023 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 1 523 100 € | 7 323 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 199 000 € | 4 854 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 182 000 € | 4 550 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 200 000 € | 4 545 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 700 000 € | 6 087 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 626 270 € | 2 409 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 505 946 € | 6 170 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 143 m² | 510 000 € | 3 566 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.31
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pégomas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pégomas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pégomas s'élève à 4 588 €/m² pour un appartement et 5 274 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 101 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pégomas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pégomas ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.
Pégomas est-elle chère par rapport à la France ?
Pégomas se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pégomas ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Pégomas. Les plus chers : Sud (4 836 €/m²). Les plus abordables : Nord (4 315 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pégomas
Est-ce le bon moment pour acheter à Pégomas ?
Le marché de Pégomas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pégomas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pégomas est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pégomas ?
À Pégomas, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pégomas ?
Pégomas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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