Prix immobilier Châteauneuf-Grasse 2026
3 815 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châteauneuf-Grasse (06740) est de 4 058 € pour un appartement et 6 935 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 058 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 935 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châteauneuf-Grasse
- Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 058 €/m²
+22.3% sur 4 ans
Maison 2025
6 935 €/m²
+36.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-Grasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 970 300 € | 5 916 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 546 000 € | 2 600 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 800 000 € | 5 128 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 430 000 € | 6 935 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 630 m² | 700 000 € | 1 111 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 374 m² | 620 000 € | 1 658 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 278 m² | 1 250 000 € | 4 496 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 280 000 € | 4 058 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 1 400 000 € | 8 485 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 723 280 € | 6 575 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 442 m² | 4 000 000 € | 9 050 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.91
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 913 €/m²
Écart résiduel observé : +39.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauneuf-Grasse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Châteauneuf-Grasse
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauneuf-Grasse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Grasse s'élève à 4 058 €/m² pour un appartement et 6 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-Grasse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-Grasse ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -18.1 %.
Châteauneuf-Grasse est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauneuf-Grasse se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-Grasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-Grasse ?
Les données invitent à la prudence sur Châteauneuf-Grasse à ce stade. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-Grasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-Grasse est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-Grasse ?
À Châteauneuf-Grasse, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-Grasse ?
Châteauneuf-Grasse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Châteauneuf-Grasse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Châteauneuf-Grasse
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Châteauneuf-GrasseInvestir
Rendement & stratégies
Investir Châteauneuf-Grasse