Prix au m² à Saint-Dalmas-le-Selvage en 2026
98 habitants · Alpes-Maritimes · 6 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Dalmas-le-Selvage (06660) est de 1 707 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 611 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 707 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
2 611 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Dalmas-le-Selvage
- Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Dalmas-le-Selvage
Note de synthèse : 28 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière : tendance départementale +7,1 % sur 3 ans (référence fiable)
- Revenu élevé : revenu médian 23 970 €, pouvoir d'achat local solide
Points d'attention
- Liquidité critique : marché très peu liquide, 2 transactions par an seulement
- Risque radon : radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire élevé
Investissement locatif : éviter investissement locatif classique (faible demande, illiquidité)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Saint-Dalmas-le-Selvage sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Dalmas-le-Selvage ont évolué de +3.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 707 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 611 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Dalmas-le-Selvage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 270 000 € | 2 500 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 43 m² | 202 000 € | 4 698 € |
| 31 janv. 2025 | Appartement | 204 m² | 260 000 € | 1 275 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 20 mars 2023 | Appartement | 105 m² | 110 000 € | 1 048 € |
| 13 déc. 2022 | Appartement | 50 m² | 70 000 € | 1 400 € |
| 11 août 2022 | Appartement | 60 m² | 185 000 € | 3 083 € |
| 19 mai 2022 | Bien mixte | 135 m² | 116 141 € | 860 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Saint-Dalmas-le-Selvage
Pour estimer un appartement à Saint-Dalmas-le-Selvage, partez du prix estimé Pillr de 1 707 €/m². Les 6 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Dalmas-le-Selvage
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 102 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 279 € (8,12 % du prix), dont 5 923 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
-0.68
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 714 €/m²
Écart résiduel observé : -37.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Dalmas-le-Selvage
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Dalmas-le-Selvage en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Dalmas-le-Selvage s'élève à 1 707 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 611 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
À Saint-Dalmas-le-Selvage, le prix au m² d'une maison est de 2 611 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 1 707 €/m², soit un écart de 53 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Dalmas-le-Selvage ont évolué de +17.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Saint-Dalmas-le-Selvage est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Dalmas-le-Selvage se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
36,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Dalmas-le-Selvage sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Dalmas-le-Selvage
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
Sur la base des données publiques, Saint-Dalmas-le-Selvage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dalmas-le-Selvage est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Dalmas-le-Selvage un sous-score de demande locative de 16/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
Liquidité critique : marché très peu liquide, 2 transactions par an seulement. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Risque radon : radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire élevé. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € obligatoire pour mise en location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Dalmas-le-Selvage ?
Saint-Dalmas-le-Selvage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Dalmas-le-Selvage ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Dalmas-le-Selvage 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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