Prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2026
1 531 habitants · Alpes-Maritimes · 232 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) est de 12 969 € pour un appartement et 26 697 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
12 969 €
par m² · 144 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
26 697 €
par m² · 88 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Rendement brut modéré : 2,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +30,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse +23 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide : 41 transactions par an, signal de liquidité fort
Points d'attention
- Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % (appartement), très bas
- Réglementation de la location courte durée modérée : contraintes loc courte durée limitent la flexibilité
Investissement patrimonial : privilégier la plus-value à long terme, rendement locatif faible mais croissance prix exceptionnelle
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
41 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur le millésime 2025, contre 38 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat ont évolué de +19.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
12 969 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
26 697 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
73
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
13 108 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
43 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 67 m² | 560 000 € | 8 358 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 70 m² | 181 500 € | 2 593 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 48 m² | 790 000 € | 16 458 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 46 m² | 520 000 € | 11 304 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 25 m² | 175 000 € | 7 000 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 132 m² | 2 799 500 € | 21 208 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 101 m² | 1 674 705 € | 16 581 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 39 m² | 840 000 € | 21 538 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 35 m² | 435 000 € | 12 429 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 60 m² | 610 000 € | 10 167 € |
| 07 avr. 2026 | Appartement | 52 m² | 650 000 € | 12 500 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 150 m² | 721 600 € | 4 811 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Jean-Cap-Ferrat, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 103,03 m²1 680 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 76,22 m²600 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 81,76 m²600 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 71,25 m²795 000 €note Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 45,41 m²550 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 81,76 m²600 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Pour estimer un appartement à Saint-Jean-Cap-Ferrat, partez du prix DVF de 12 969 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 232 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 778 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 54 690 € (7,03 % du prix), dont 45 176 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+5.12
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+7.26
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Saint-Jean-Cap-Ferrat est de 11,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-Cap-Ferrat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat s'élève à 12 969 €/m² pour un appartement et 26 697 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 232 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le prix au m² d'une maison est de 26 697 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 12 969 €/m², soit un écart de 106 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat ont évolué de +30.3 %. Sur 1 an, la variation est de +19.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Saint-Jean-Cap-Ferrat est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 5.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
6,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-Cap-Ferrat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-Cap-Ferrat
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat est d'environ 2,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-Cap-Ferrat un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % (appartement), très bas. Piste : cibler la plus-value plutôt que le cashflow immédiat. Réglementation de la location courte durée modérée : contraintes loc courte durée limitent la flexibilité. Piste : se concentrer sur la location longue durée (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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