Prix au m² à Saint-Blaise en 2026
1 397 habitants · Alpes-Maritimes · 44 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Blaise (06670) est de 4 984 € pour un appartement et 4 357 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 984 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 357 €
par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Saint-Blaise
- Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Blaise
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très tendu : prix au 98e percentile national, forte attractivité
- Forte demande locative : vacance faible (3,8 %)
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 14 ventes par an, marché peu fluide
- Prix très élevés : décote potentielle
Attention à la revente : marché peu liquide, prévoir détention supérieur à 7 ans pour lisser la volatilité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Saint-Blaise sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Blaise ont évolué de +9.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 984 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 357 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Blaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 mars 2026 | Maison | 105 m² | 550 000 € | 5 238 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 223 m² | 525 000 € | 2 354 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 558 000 € | 6 200 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 642 500 € | 4 341 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 275 000 € | 4 741 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 435 000 € | 8 056 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 400 000 € | 4 211 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 130 m² | 405 000 € | 3 115 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 176 m² | 227 900 € | 1 295 € |
| 24 juin 2025 | Appartement | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 18 juin 2025 | Appartement | 284 m² | 480 000 € | 1 690 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 107 m² | 518 190 € | 4 843 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Blaise, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 180,06 m²599 000 €DPE Anote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 74 m²399 000 €note Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 88,43 m²469 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 4 pièces de 135 m²650 000 €note Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Blaise
Pour estimer un appartement à Saint-Blaise, partez du prix DVF de 4 984 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 44 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Blaise
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 299 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 21 804 € (7,29 % du prix), dont 17 362 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.63
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Blaise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Blaise en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Blaise s'élève à 4 984 €/m² pour un appartement et 4 357 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 44 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Blaise ?
À Saint-Blaise, le prix au m² d'une maison est de 4 357 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 984 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Blaise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Blaise ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Saint-Blaise est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Blaise se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Blaise ?
11,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Blaise sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Blaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Blaise ?
Le marché de Saint-Blaise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Blaise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Blaise est d'environ 4,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Blaise ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Blaise un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Blaise ?
Liquidité très faible : seulement 14 ventes par an, marché peu fluide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Prix très élevés : décote potentielle. Piste : cibler biens sous-évalués ou à rénover. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Blaise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Blaise ?
Saint-Blaise est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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