Prix au m² à Vence en 2026
19 917 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vence (06140) est de 4 224 € pour un appartement et 5 512 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 224 €
par m² · 1 287 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 512 €
par m² · 607 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vence
- Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 377 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100
Points d'attention
- Stabilité socio-économique : Score 38/100, chômage 11% élevé
- Statut QPV : Quartier Prioritaire présent, décote 5-15%
Ciblage QPV : Éviter les biens en cœur de QPV pour éviter décote
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
359 ventes ont été enregistrées à Vence sur le millésime 2025, contre 332 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vence ont évolué de +1.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 224 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 512 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Vence
À Vence, le prix au m² des appartements va de 3 821 €/m² dans le quartier Saint-Martin à 4 557 €/m² dans le quartier Plan de Noves, soit un écart de 19 % (736 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 258 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 784 €/m² (Saint-Martin) à 6 175 €/m² (Plan de Noves) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plan de Noves
4 557 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Martin
3 821 €/m²
appartement · 183 ventes DVF
Classement des quartiers de Vence au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plan de Noves | 4 557 €/m² | 165 |
| 2 | Notre-Dame | 4 533 €/m² | 91 |
| 3 | Centre Ville | 4 412 €/m² | 289 |
| 4 | Sainte-Colombe | 4 232 €/m² | 75 |
| 5 | Sainte-Élisabeth | 4 170 €/m² | 122 |
| 6 | Sainte-Anne | 4 055 €/m² | 333 |
| 7 | Saint-Martin | 3 821 €/m² | 183 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 412 000 € | 4 337 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 147 200 € | 3 874 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 430 m² | 1 580 000 € | 3 674 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 147 000 € | 3 675 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 193 700 € | 4 035 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 292 100 € | 1 623 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 146 500 € | 2 990 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 485 000 € | 3 212 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 712 900 € | 1 980 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 785 000 € | 6 709 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 85 000 € | 2 237 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 148 000 € | 6 167 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vence, déjà analysés
6 des 211 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 95 m²265 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 55 m²199 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60 m²183 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 230 m²1 075 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 219 m²990 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61 m²172 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vence
Pour estimer un appartement à Vence, partez du prix DVF de 4 224 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 821 €/m² (quartier Saint-Martin) à 4 557 €/m² (quartier Plan de Noves). Les 1 894 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.09
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Vence est de 3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 776 €/m²
Écart résiduel observé : +52.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vence
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vence en 2026 ?
Le prix au m² à Vence s'élève à 4 224 €/m² pour un appartement et 5 512 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 894 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vence ?
À Vence, le prix au m² d'une maison est de 5 512 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 224 €/m², soit un écart de 30 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vence ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (6).
Vence est-elle chère par rapport à la France ?
Vence se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vence ?
5,7 % des logements diagnostiqués à Vence sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vence ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Vence. Les plus chers : Plan de Noves (4 557 €/m²), Notre-Dame (4 533 €/m²), Centre Ville (4 412 €/m²). Les plus abordables : Saint-Martin (3 821 €/m²), Sainte-Anne (4 055 €/m²), Sainte-Élisabeth (4 170 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vence
Est-ce le bon moment pour acheter à Vence ?
Les données invitent à la prudence sur Vence à ce stade. Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vence est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vence ?
Notre analyse de zone attribue à Vence un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vence ?
Stabilité socio-économique : Score 38/100, chômage 11% élevé. Piste : Vérifier profil locataire cible Statut QPV : Quartier Prioritaire présent, décote 5-15%. Piste : Éviter les biens en cœur de QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vence ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vence ?
Vence est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vence ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vence 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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