Prix immobilier Vence 2026 : 4 069€/m²

Appartement

4 069 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 747 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Vence

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 069 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 747 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vence

À Vence, le prix médian au m² des appartements va de 3 636 €/m² dans le quartier Saint-Martin à 4 286 €/m² dans le quartier Plan de Noves, soit un écart de 18 % (650 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 330 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 468 €/m² (Saint-Martin) à 5 915 €/m² (Plan de Noves) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plan de Noves

4 286 €/m²

appartement · 180 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Martin

3 636 €/m²

appartement · 198 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vence au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Plan de Noves	4 286 €/m²	180
2	Notre-Dame	4 282 €/m²	96
3	Centre Ville	4 138 €/m²	301
4	Sainte-Colombe	3 928 €/m²	83
5	Sainte-Élisabeth	3 911 €/m²	125
6	Sainte-Anne	3 870 €/m²	347
7	Saint-Martin	3 636 €/m²	198

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	95 m²	412 000 €	4 337 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	147 200 €	3 874 €
30 déc. 2025	Maison	430 m²	1 580 000 €	3 674 €
29 déc. 2025	Appartement	40 m²	147 000 €	3 675 €
22 déc. 2025	Appartement	48 m²	193 700 €	4 035 €
22 déc. 2025	Maison	180 m²	292 100 €	1 623 €
22 déc. 2025	Appartement	49 m²	146 500 €	2 990 €
22 déc. 2025	Maison	151 m²	485 000 €	3 212 €
22 déc. 2025	Maison	360 m²	712 900 €	1 980 €
19 déc. 2025	Maison	117 m²	785 000 €	6 709 €
19 déc. 2025	Appartement	38 m²	85 000 €	2 237 €
19 déc. 2025	Appartement	24 m²	148 000 €	6 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 6

Z-score région

+0.92

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 791 €/m²

Écart résiduel observé : +45.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

8 679 €/m²

Beausoleil

11 936 hab.

6 944 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

6 195 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

6 033 €/m²

Cannes

74 350 hab.

5 732 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vence

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vence s'élève à 4 069 €/m² pour un appartement et 5 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 377 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vence ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Vence est-elle chère par rapport à la France ?

Vence se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vence ?

Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Vence. Les plus chers : Plan de Noves (4 286 €/m²), Notre-Dame (4 282 €/m²), Centre Ville (4 138 €/m²). Les plus abordables : Saint-Martin (3 636 €/m²), Sainte-Anne (3 870 €/m²), Sainte-Élisabeth (3 911 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vence

Est-ce le bon moment pour acheter à Vence ?

Les données invitent à la prudence sur Vence à ce stade. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vence est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vence ?

À Vence, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vence ?

Vence est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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