Prix immobilier Cagnes-sur-Mer 2026
53 354 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer (06800) est de 4 758 € pour un appartement et 5 724 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 758 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 724 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cagnes-sur-Mer
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 758 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison 2025
5 724 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 3 731 €/m² dans le quartier La Gare à 5 580 €/m² dans le quartier Les Vespins, soit un écart de 50 % (1 849 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 622 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 543 €/m² (La Gare) à 7 308 €/m² (Le Cros de Cagnes) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Vespins
5 580 €/m²
appartement · 366 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Gare
3 731 €/m²
appartement · 348 ventes DVF
Classement des quartiers de Cagnes-sur-Mer au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Vespins | 5 580 €/m² | 366 |
| 2 | Le Nord-Ouest | 5 313 €/m² | 67 |
| 3 | Saint-Véran | 5 000 €/m² | 345 |
| 4 | Le Nord-Est | 4 955 €/m² | 109 |
| 5 | Le Cros de Cagnes | 4 847 €/m² | 261 |
| 6 | Le Village du Cros | 4 605 €/m² | 169 |
| 11 | Bréguières Nord | 4 389 €/m² | 136 |
| 12 | L'Hubac | 4 239 €/m² | 187 |
| 13 | Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 141 €/m² | 465 |
| 14 | Bréguières Sud | 4 106 €/m² | 244 |
| 15 | Les Colettes | 4 000 €/m² | 297 |
| 16 | La Gare | 3 731 €/m² | 348 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cagnes-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 165 000 € | 6 346 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 340 000 € | 6 182 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 700 000 € | 5 263 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 317 000 € | 5 466 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 209 000 € | 3 266 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 313 500 € | 3 968 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 88 000 € | 2 933 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 146 000 € | 4 294 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 335 000 € | 4 467 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 153 000 € | 4 781 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 256 539 € | 5 345 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+1.44
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cagnes-sur-Mer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer s'élève à 4 758 €/m² pour un appartement et 5 724 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 001 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cagnes-sur-Mer ont évolué de +9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.
Cagnes-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Cagnes-sur-Mer se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cagnes-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Cagnes-sur-Mer. Les plus chers : Les Vespins (5 580 €/m²), Le Nord-Ouest (5 313 €/m²), Saint-Véran (5 000 €/m²). Les plus abordables : La Gare (3 731 €/m²), Les Colettes (4 000 €/m²), Bréguières Sud (4 106 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cagnes-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?
Le marché de Cagnes-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cagnes-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cagnes-sur-Mer est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cagnes-sur-Mer ?
À Cagnes-sur-Mer, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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