Prix au m² à Châteauneuf-Villevieille en 2026
997 habitants · Alpes-Maritimes · 54 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Châteauneuf-Villevieille (06390) est de 3 441 € pour un appartement et 4 119 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 441 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 119 €
par m² · 42 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Châteauneuf-Villevieille
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Châteauneuf-Villevieille
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 10,2 %
- Prix sous-évalués : prix 28 % en dessous
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (16 ventes par an), tendance lissée +7,1 % sur 3 ans
- Services limités : manque commerces
Prudence revente : éviter la spéculation courte durée due à la faible liquidité du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Châteauneuf-Villevieille sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Châteauneuf-Villevieille ont évolué de -3.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 441 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 119 €/m²
+12.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-Villevieille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 58 m² | 243 000 € | 4 190 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 58 m² | 249 000 € | 4 293 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 149 m² | 599 000 € | 4 020 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 44 m² | 174 700 € | 3 970 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 44 m² | 185 000 € | 4 205 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 128 m² | 390 000 € | 3 047 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 178 m² | 455 000 € | 2 556 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 82 m² | 456 430 € | 5 566 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 39 m² | 120 000 € | 3 077 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 49 m² | 275 500 € | 5 622 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Châteauneuf-Villevieille, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 170 m²590 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 55 m²250 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 55 m²254 000 €note Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 73 m²429 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Châteauneuf-Villevieille
Estimer un bien à Châteauneuf-Villevieille
Pour estimer un appartement à Châteauneuf-Villevieille, partez du prix DVF de 3 441 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 54 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Châteauneuf-Villevieille
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 206 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 420 € (7,49 % du prix), dont 11 962 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-Maritimes.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+0.54
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 804 €/m²
Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauneuf-Villevieille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Châteauneuf-Villevieille
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauneuf-Villevieille en 2026 ?
Le prix au m² à Châteauneuf-Villevieille s'élève à 3 441 €/m² pour un appartement et 4 119 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 54 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Châteauneuf-Villevieille ?
À Châteauneuf-Villevieille, le prix au m² d'une maison est de 4 119 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 441 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-Villevieille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-Villevieille ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
Châteauneuf-Villevieille est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauneuf-Villevieille se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Châteauneuf-Villevieille ?
21 % des logements diagnostiqués à Châteauneuf-Villevieille sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-Villevieille
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-Villevieille ?
Le marché de Châteauneuf-Villevieille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-Villevieille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-Villevieille est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Châteauneuf-Villevieille ?
Notre analyse de zone attribue à Châteauneuf-Villevieille un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-Villevieille ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (16 ventes par an), tendance lissée +7,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon long terme, éviter revente rapide. Services limités : manque commerces. Piste : cibler investisseurs locaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-Villevieille ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-Villevieille ?
Châteauneuf-Villevieille est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Châteauneuf-Villevieille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Châteauneuf-Villevieille sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Châteauneuf-Villevieille
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Châteauneuf-VillevieilleInvestir
Rendement & stratégies
Investir Châteauneuf-Villevieille