Prix immobilier Opio 2026
2 527 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Opio (06650) est de 6 492 € pour un appartement et 7 080 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 492 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 080 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Opio
- Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 700 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
7 080 €/m²
+27.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Opio
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 438 m² | 1 092 000 € | 2 493 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 219 m² | 930 000 € | 4 247 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 668 m² | 1 300 000 € | 1 946 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 344 m² | 450 000 € | 1 308 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 334 m² | 1 910 000 € | 5 719 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 654 460 € | 2 304 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 374 m² | 1 331 830 € | 3 561 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 374 m² | 900 000 € | 2 406 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 354 m² | 790 000 € | 2 232 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 400 m² | 1 567 500 € | 3 919 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 59 m² | 430 000 € | 7 288 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.78
Écart standardisé vs médiane dpt 6
Z-score région
+2.78
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Opio
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Opio en 2026 ?
Le prix médian au m² à Opio s'élève à 6 492 €/m² pour un appartement et 7 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Opio ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Opio ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.
Opio est-elle chère par rapport à la France ?
Opio se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 6, l'écart standardisé (z-score) est 1.78.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Opio
Est-ce le bon moment pour acheter à Opio ?
Les données invitent à la prudence sur Opio à ce stade. Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Opio ?
Le rendement locatif brut indicatif à Opio est d'environ 3,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Opio ?
À Opio, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Opio ?
Opio est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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