Investir dans les Bouches-du-Rhône (13) : prix et villes

Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Prix et ventes signées

Vente signée
3 250 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
Vente signée
4 040 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
Vente signée
27 634
ventes de logements signées
année 2025
Vente signée
−18,2 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025

Annonces en vente

Annonce
19 428
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
Annonce
12,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,1 à 13,0 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Annonce
4,8 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

Annonce
14,9 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
47 100 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
2,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix de l'immobilier commune par commune (Bouches-du-Rhône)

Les principales communes des Bouches-du-Rhône analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.

Aix-en-Provence

150 K hab. · 4 868 €/m²

Marseille 13

92 K hab. · 2 558 €/m²

Marseille 08

83 K hab. · 4 297 €/m²

Marseille 15

80 K hab. · 1 321 €/m²

Marseille 09

77 K hab. · 3 097 €/m²

Marseille 12

63 K hab. · 3 351 €/m²

Marseille 14

60 K hab. · 1 500 €/m²

Marseille 10

59 K hab. · 2 685 €/m²

Marseille 11

58 K hab. · 2 690 €/m²

Marseille 03

53 K hab. · 1 768 €/m²

Arles

52 K hab. · 2 507 €/m²

Marseille 04

50 K hab. · 2 884 €/m²

Martigues

48 K hab. · 2 846 €/m²

Aubagne

48 K hab. · 2 811 €/m²

Marseille 05

45 K hab. · 3 474 €/m²

Istres

44 K hab. · 2 852 €/m²

Salon-de-Provence

44 K hab. · 2 706 €/m²

Marseille 06

40 K hab. · 3 832 €/m²

Marseille 01

39 K hab. · 3 125 €/m²

La Ciotat

38 K hab. · 5 100 €/m²

Vitrolles

37 K hab. · 2 963 €/m²

Marseille 07

35 K hab. · 4 879 €/m²

Marignane

34 K hab. · 2 458 €/m²

Miramas

26 K hab. · 2 360 €/m²

Marseille 02

24 K hab. · 3 183 €/m²

Les Pennes-Mirabeau

23 K hab. · 3 258 €/m²

Gardanne

22 K hab. · 3 385 €/m²

Allauch

21 K hab. · 3 640 €/m²

Châteauneuf-les-Martigues

18 K hab. · 3 586 €/m²

Châteaurenard

17 K hab. · 2 545 €/m²

Fos-sur-Mer

16 K hab. · 2 691 €/m²

Port-de-Bouc

16 K hab. · 1 990 €/m²

Marseille 16

15 K hab. · 2 930 €/m²

Tarascon

15 K hab. · 1 474 €/m²

Bouc-Bel-Air

15 K hab. · 4 847 €/m²

Saint-Martin-de-Crau

14 K hab. · 2 832 €/m²

Berre-l'Étang

14 K hab. · 2 400 €/m²

Auriol

13 K hab. · 3 335 €/m²

Rognac

13 K hab. · 2 960 €/m²

Septèmes-les-Vallons

12 K hab. · 2 967 €/m²

Plan-de-Cuques

12 K hab. · 3 789 €/m²

Pélissanne

11 K hab. · 3 418 €/m²

Trets

11 K hab. · 3 392 €/m²

Gignac-la-Nerthe

10 K hab. · 3 326 €/m²

Fuveau

10 K hab. · 4 007 €/m²

Cabriès

10 K hab. · 4 614 €/m²

Lambesc

10 K hab. · 3 686 €/m²

Lançon-Provence

10 K hab. · 3 822 €/m²

Saint-Rémy-de-Provence

10 K hab. · 4 450 €/m²

La Fare-les-Oliviers

9 K hab. · 3 774 €/m²

Velaux

9 K hab. · 3 932 €/m²

Roquevaire

9 K hab. · 3 054 €/m²

Saint-Chamas

9 K hab. · 2 802 €/m²

Port-Saint-Louis-du-Rhône

9 K hab. · 2 340 €/m²

Éguilles

8 K hab. · 4 047 €/m²

Venelles

8 K hab. · 4 819 €/m²

Sausset-les-Pins

8 K hab. · 6 895 €/m²

Eyguières

7 K hab. · 3 418 €/m²

Sénas

7 K hab. · 2 328 €/m²

Carnoux-en-Provence

7 K hab. · 3 533 €/m²

Meyreuil

7 K hab. · 4 424 €/m²

Saint-Victoret

7 K hab. · 3 468 €/m²

Cassis

7 K hab. · 7 081 €/m²

La Penne-sur-Huveaune

7 K hab. · 3 398 €/m²

Gémenos

7 K hab. · 4 313 €/m²

La Bouilladisse

7 K hab. · 3 606 €/m²

Cuges-les-Pins

6 K hab. · 2 720 €/m²

Saint-Mitre-les-Remparts

6 K hab. · 2 842 €/m²

Mallemort

6 K hab. · 3 457 €/m²

Saint-Cannat

6 K hab. · 4 215 €/m²

Noves

6 K hab. · 2 602 €/m²

Le Puy-Sainte-Réparade

6 K hab. · 4 002 €/m²

Ventabren

6 K hab. · 4 354 €/m²

Roquefort-la-Bédoule

6 K hab. · 3 773 €/m²

Simiane-Collongue

6 K hab. · 3 936 €/m²

Peypin

6 K hab. · 3 830 €/m²

Ensuès-la-Redonne

6 K hab. · 5 354 €/m²

Carry-le-Rouet

6 K hab. · 6 044 €/m²

Grans

5 K hab. · 3 421 €/m²

La Roque-d'Anthéron

5 K hab. · 2 750 €/m²

Rousset

5 K hab. · 4 131 €/m²

Peyrolles-en-Provence

5 K hab. · 2 937 €/m²

Le Rove

5 K hab. · 4 100 €/m²

Ceyreste

5 K hab. · 3 796 €/m²

Graveson

5 K hab. · 2 385 €/m²

Rognes

5 K hab. · 3 351 €/m²

Cabannes

5 K hab. · 2 025 €/m²

Gréasque

5 K hab. · 3 730 €/m²

Jouques

5 K hab. · 2 618 €/m²

Eyragues

4 K hab. · 2 774 €/m²

Barbentane

4 K hab. · 2 787 €/m²

Rognonas

4 K hab. · 2 605 €/m²

Mimet

4 K hab. · 3 487 €/m²

La Destrousse

4 K hab. · 3 785 €/m²

Meyrargues

4 K hab. · 3 160 €/m²

Coudoux

4 K hab. · 4 033 €/m²

Peynier

4 K hab. · 4 120 €/m²

Plan-d'Orgon

4 K hab. · 2 495 €/m²

Fontvieille

4 K hab. · 3 362 €/m²

Mouriès

4 K hab. · 2 924 €/m²

Stratégies recommandées dans les Bouches-du-Rhône

LMNP

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Colocation

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Location courte durée

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Déficit foncier

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Investir dans les Bouches-du-Rhône

Le département des Bouches-du-Rhône (code 13) compte 2 042 409 habitants. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

Le prix de référence habituel des appartements dans les Bouches-du-Rhône est de 3 250 €/m², celui des maisons de 4 040 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 19 428 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,5 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 14,9 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 47 100 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −18,2 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Communes du département avec une page de prix

Bouches-du-Rhône (13) : 131 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.

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