Investir dans l'immobilier locatif dans le Bouches-du-Rhône
Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Population
2 042 409
Prix au m²
3 300 €
Rendement brut
5.5%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Bouches-du-Rhône
Les principales communes du Bouches-du-Rhône analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Aix-en-Provence
150 K hab. · 4 807 €/m²
Marseille 13
92 K hab. · 2 562 €/m²
Marseille 08
83 K hab. · 4 286 €/m²
Marseille 15
80 K hab. · 1 370 €/m²
Marseille 09
77 K hab. · 3 134 €/m²
Marseille 12
63 K hab. · 3 385 €/m²
Marseille 14
60 K hab. · 1 532 €/m²
Marseille 10
59 K hab. · 2 667 €/m²
Marseille 11
58 K hab. · 2 727 €/m²
Marseille 03
53 K hab. · 1 714 €/m²
Arles
52 K hab. · 2 614 €/m²
Marseille 04
50 K hab. · 2 896 €/m²
Martigues
48 K hab. · 2 865 €/m²
Aubagne
48 K hab. · 2 685 €/m²
Marseille 05
45 K hab. · 3 438 €/m²
Istres
44 K hab. · 2 840 €/m²
Salon-de-Provence
44 K hab. · 2 965 €/m²
Marseille 06
40 K hab. · 3 883 €/m²
Marseille 01
39 K hab. · 3 228 €/m²
La Ciotat
38 K hab. · 5 200 €/m²
Vitrolles
37 K hab. · 2 796 €/m²
Marseille 07
35 K hab. · 5 059 €/m²
Marignane
34 K hab. · 2 511 €/m²
Miramas
26 K hab. · 2 387 €/m²
Marseille 02
24 K hab. · 3 225 €/m²
Les Pennes-Mirabeau
23 K hab. · 2 953 €/m²
Gardanne
22 K hab. · 3 205 €/m²
Allauch
21 K hab. · 3 479 €/m²
Châteauneuf-les-Martigues
18 K hab. · 3 708 €/m²
Châteaurenard
17 K hab. · 2 622 €/m²
Fos-sur-Mer
16 K hab. · 2 386 €/m²
Port-de-Bouc
16 K hab. · 1 908 €/m²
Marseille 16
15 K hab. · 3 154 €/m²
Tarascon
15 K hab. · 1 655 €/m²
Bouc-Bel-Air
15 K hab. · 4 445 €/m²
Saint-Martin-de-Crau
14 K hab. · 2 843 €/m²
Berre-l'Étang
14 K hab. · 2 351 €/m²
Auriol
13 K hab. · 2 991 €/m²
Rognac
13 K hab. · 2 988 €/m²
Septèmes-les-Vallons
12 K hab. · 3 127 €/m²
Plan-de-Cuques
12 K hab. · 3 672 €/m²
Pélissanne
11 K hab. · 3 624 €/m²
Trets
11 K hab. · 3 304 €/m²
Gignac-la-Nerthe
10 K hab. · 3 230 €/m²
Fuveau
10 K hab. · 4 022 €/m²
Cabriès
10 K hab. · 4 951 €/m²
Lambesc
10 K hab. · 3 516 €/m²
Lançon-Provence
10 K hab. · 3 915 €/m²
Saint-Rémy-de-Provence
10 K hab. · 4 449 €/m²
La Fare-les-Oliviers
9 K hab. · 4 000 €/m²
Velaux
9 K hab. · 4 000 €/m²
Roquevaire
9 K hab. · 2 784 €/m²
Saint-Chamas
9 K hab. · 2 600 €/m²
Port-Saint-Louis-du-Rhône
9 K hab. · 2 429 €/m²
Éguilles
8 K hab. · 3 818 €/m²
Venelles
8 K hab. · 4 727 €/m²
Sausset-les-Pins
8 K hab. · 7 094 €/m²
Eyguières
7 K hab. · 3 569 €/m²
Sénas
7 K hab. · 1 964 €/m²
Carnoux-en-Provence
7 K hab. · 3 571 €/m²
Meyreuil
7 K hab. · 4 283 €/m²
Saint-Victoret
7 K hab. · 3 318 €/m²
Cassis
7 K hab. · 7 542 €/m²
La Penne-sur-Huveaune
7 K hab. · 3 116 €/m²
Gémenos
7 K hab. · 4 303 €/m²
La Bouilladisse
7 K hab. · 3 526 €/m²
Cuges-les-Pins
6 K hab. · 2 666 €/m²
Saint-Mitre-les-Remparts
6 K hab. · 2 840 €/m²
Mallemort
6 K hab. · 3 438 €/m²
Saint-Cannat
6 K hab. · 4 259 €/m²
Noves
6 K hab. · 3 093 €/m²
Le Puy-Sainte-Réparade
6 K hab. · 3 900 €/m²
Ventabren
6 K hab. · 4 889 €/m²
Roquefort-la-Bédoule
6 K hab. · 3 628 €/m²
Simiane-Collongue
6 K hab. · 4 597 €/m²
Peypin
6 K hab. · 4 239 €/m²
Ensuès-la-Redonne
6 K hab. · 5 723 €/m²
Carry-le-Rouet
6 K hab. · 5 952 €/m²
Grans
5 K hab. · 3 715 €/m²
La Roque-d'Anthéron
5 K hab. · 2 889 €/m²
Rousset
5 K hab. · 4 077 €/m²
Peyrolles-en-Provence
5 K hab. · 2 954 €/m²
Le Rove
5 K hab. · 4 609 €/m²
Ceyreste
5 K hab. · 3 808 €/m²
Graveson
5 K hab. · 1 986 €/m²
Rognes
5 K hab. · 3 192 €/m²
Cabannes
5 K hab. · 1 716 €/m²
Gréasque
5 K hab. · 2 103 €/m²
Jouques
5 K hab. · 2 598 €/m²
Eyragues
4 K hab. · 2 533 €/m²
Barbentane
4 K hab. · 2 033 €/m²
Rognonas
4 K hab. · 2 759 €/m²
Mimet
4 K hab. · 4 562 €/m²
La Destrousse
4 K hab. · 3 729 €/m²
Meyrargues
4 K hab. · 2 905 €/m²
Coudoux
4 K hab. · 4 206 €/m²
Peynier
4 K hab. · 4 044 €/m²
Plan-d'Orgon
4 K hab. · 3 109 €/m²
Fontvieille
4 K hab. · 2 855 €/m²
Mouriès
4 K hab. · 3 519 €/m²
Stratégies recommandées dans le Bouches-du-Rhône
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Bouches-du-Rhône
Le département du Bouches-du-Rhône (code 13) compte 2 042 409 habitants. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Avec un rendement brut moyen de 5.5 %, le Bouches-du-Rhône se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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