Prix au m² à Marseille 05 en 2026
45 449 habitants · Bouches-du-Rhône · 4 544 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Marseille 05 (13005) est de 3 474 € pour un appartement et 4 934 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 474 €
par m² · 4 480 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 934 €
par m² · 64 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Marseille 05
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marseille 05
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (1174 ventes par an), marché extrêmement fluide
- Qualité du parc (DPE) : seulement 2,9 % de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Légère baisse sur 3 ans : correction des prix de -1 % sur 3 ans, stabilisation en cours
Achat résidentiel classique : profiter de la décote actuelle de 3,4 % par rapport au prix attendu du département
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
971 ventes ont été enregistrées à Marseille 05 sur le millésime 2025, contre 873 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marseille 05 ont évolué de 0.0 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 474 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 934 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Marseille 05
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
687
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
347
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 830 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
4,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
4 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Marseille 05
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 68 m² | 168 000 € | 2 471 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 82 m² | 180 000 € | 2 195 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 19 m² | 79 598 € | 4 189 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 18 m² | 50 000 € | 2 778 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 36 m² | 160 000 € | 4 444 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 252 m² | 565 000 € | 2 242 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 38 m² | 127 000 € | 3 342 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 99 000 € | 3 414 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 20 m² | 82 900 € | 4 145 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 150 m² | 630 000 € | 4 200 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 269 m² | 915 000 € | 3 401 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 31 m² | 147 660 € | 4 763 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Marseille 05
Pour estimer un appartement à Marseille 05, partez du prix DVF de 3 474 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 4 544 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Marseille 05
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 208 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 621 € (7,99 % du prix), dont 13 142 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.57
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Marseille 05 est de 5,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 238 €/m²
Écart résiduel observé : +7.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marseille 05
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marseille 05 en 2026 ?
Le prix au m² à Marseille 05 s'élève à 3 474 €/m² pour un appartement et 4 934 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 4 544 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Marseille 05 ?
À Marseille 05, le prix au m² d'une maison est de 4 934 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 474 €/m², soit un écart de 42 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 05 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 05 ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Marseille 05 est-elle chère par rapport à la France ?
Marseille 05 se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 05 ?
4,3 % des logements diagnostiqués à Marseille 05 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marseille 05
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 05 ?
Le marché de Marseille 05 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 05 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 05 est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marseille 05 ?
Notre analyse de zone attribue à Marseille 05 un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 05 ?
Légère baisse sur 3 ans : correction des prix de -1 % sur 3 ans, stabilisation en cours. Piste : négocier à l'achat, le prix actuel est déjà 3,4 % en dessous du prix attendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marseille 05 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marseille 05 ?
Marseille 05 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marseille 05 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 05 8,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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