Prix immobilier Marseille 05 2026 : 3 438€/m²

Appartement

3 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 346 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Marseille 05

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1174 ventes/an), marché extrêmement fluide
Qualité du parc (DPE) — Seulement 2.9% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant le pouvoir d'achat des ménages
Réglementation LCD — Réglementation de la location courte durée modérée à stricte à Marseille

Colocation étudiante / Jeunes actifs : Cibler des appartements de type T3/T4 proches de la Timone pour maximiser le rendement locatif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 438 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 346 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 05

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	18 m²	91 000 €	5 056 €
30 déc. 2025	Appartement	21 m²	85 000 €	4 048 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	130 000 €	4 063 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	157 000 €	3 829 €
30 déc. 2025	Appartement	239 m²	242 500 €	1 015 €
30 déc. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	315 000 €	4 257 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	171 000 €	3 167 €
29 déc. 2025	Appartement	73 m²	304 000 €	4 164 €
29 déc. 2025	Appartement	100 m²	405 370 €	4 054 €
23 déc. 2025	Appartement	94 m²	115 000 €	1 223 €
23 déc. 2025	Appartement	90 m²	270 741 €	3 008 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.43

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 05

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 05

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 05 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 05 s'élève à 3 438 €/m² pour un appartement et 4 346 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 001 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 05 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 05 ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Marseille 05 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 05 se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 05

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 05 ?

Le marché de Marseille 05 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 05 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 05 est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 05 ?

Chômage élevé : Taux de chômage local à 14%, impactant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Cibler les profils étudiants ou jeunes actifs du secteur hospitalier/universitaire Réglementation LCD : Réglementation de la location courte durée modérée à stricte à Marseille. Piste : Privilégier la location meublée classique ou étudiante (proximité facultés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 05 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 05 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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