Prix immobilier Venelles 2026 : 4 727€/m²

Appartement

4 727 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 795 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Venelles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 727 €/m²

+10.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 795 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Venelles

À Venelles, le prix médian au m² des appartements va de 4 587 €/m² dans le quartier Les Logissons à 5 095 €/m² dans le quartier Les Faurys, soit un écart de 11 % (508 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 170 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 694 €/m² (Centre Urbain) à 5 170 €/m² (Les Faurys) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Faurys

5 095 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Logissons

4 587 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Venelles au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Faurys	5 095 €/m²	50
2	Centre Urbain	4 624 €/m²	82
3	Les Logissons	4 587 €/m²	38

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Venelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	133 m²	920 000 €	6 917 €
23 déc. 2025	Maison	74 m²	260 000 €	3 514 €
18 déc. 2025	Maison	133 m²	789 900 €	5 939 €
17 déc. 2025	Maison	260 m²	380 000 €	1 462 €
16 déc. 2025	Appartement	64 m²	320 250 €	5 004 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	382 500 €	3 825 €
11 déc. 2025	Appartement	40 m²	212 000 €	5 300 €
04 déc. 2025	Maison	132 m²	685 920 €	5 196 €
02 déc. 2025	Appartement	81 m²	308 000 €	3 802 €
01 déc. 2025	Maison	120 m²	645 742 €	5 381 €
01 déc. 2025	Maison	110 m²	505 000 €	4 591 €
01 déc. 2025	Appartement	43 m²	77 400 €	1 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+1.42

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 621 €/m²

Écart résiduel observé : +30.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Venelles

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Venelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Venelles s'élève à 4 727 €/m² pour un appartement et 4 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Venelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Venelles ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Venelles est-elle chère par rapport à la France ?

Venelles se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Venelles ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Venelles. Les plus chers : Les Faurys (5 095 €/m²). Les plus abordables : Les Logissons (4 587 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Venelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Venelles ?

Les données invitent à la prudence sur Venelles à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Venelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Venelles est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Venelles ?

À Venelles, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Venelles ?

Venelles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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