Prix immobilier Port-Saint-Louis-du-Rhône 2026
8 573 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230) est de 2 429 € pour un appartement et 2 766 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 429 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 766 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Port-Saint-Louis-du-Rhône
- Prix au m² 26,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 429 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 766 €/m²
+16.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Port-Saint-Louis-du-Rhône
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, le prix médian au m² des appartements va de 1 714 €/m² dans le quartier La Petite Vitesse à 2 374 €/m² dans le quartier Malebarge, soit un écart de 39 % (660 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 179 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 352 €/m² (Centre) à 2 800 €/m² (Vauban) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Malebarge
2 374 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Petite Vitesse
1 714 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Port-Saint-Louis-du-Rhône au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Malebarge | 2 374 €/m² | 8 |
| 2 | Centre | 2 333 €/m² | 153 |
| 3 | Vauban | 1 879 €/m² | 9 |
| 4 | La Petite Vitesse | 1 714 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 210 950 € | 2 930 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 227 600 € | 2 647 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 81 450 € | 1 164 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 140 000 € | 3 182 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 229 400 € | 2 227 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 107 000 € | 2 140 € |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 166 850 € | 2 691 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 160 000 € | 2 581 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 128 980 € | 2 114 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
-0.34
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 307 €/m²
Écart résiduel observé : -26.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône en 2026 ?
Le prix médian au m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône s'élève à 2 429 €/m² pour un appartement et 2 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Port-Saint-Louis-du-Rhône ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.
Port-Saint-Louis-du-Rhône est-elle chère par rapport à la France ?
Port-Saint-Louis-du-Rhône se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Port-Saint-Louis-du-Rhône. Les plus chers : Malebarge (2 374 €/m²), Centre (2 333 €/m²). Les plus abordables : La Petite Vitesse (1 714 €/m²), Vauban (1 879 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-Saint-Louis-du-Rhône
Est-ce le bon moment pour acheter à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Sur la base des données publiques, Port-Saint-Louis-du-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Port-Saint-Louis-du-Rhône est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Port-Saint-Louis-du-Rhône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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