Prix immobilier Cassis 2026 : 7 542€/m²

Appartement

7 542 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 374 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+8.6%

Recommandation d'achat — Cassis

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 542 €/m²

+12.2% sur 4 ans

Maison 2025

10 374 €/m²

+17.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cassis

À Cassis, le prix médian au m² des appartements va de 5 865 €/m² dans le quartier Périphérie à 7 714 €/m² dans le quartier Petite Couronne, soit un écart de 32 % (1 849 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 522 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 788 €/m² (Périphérie) à 14 350 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Petite Couronne

7 714 €/m²

appartement · 112 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Périphérie

5 865 €/m²

appartement · 52 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cassis au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Petite Couronne	7 714 €/m²	112
2	Grande Couronne	7 336 €/m²	186
3	Centre	6 730 €/m²	172
4	Périphérie	5 865 €/m²	52

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cassis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	93 m²	1 600 000 €	17 204 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	250 000 €	4 167 €
17 déc. 2025	Appartement	50 m²	270 000 €	5 400 €
16 déc. 2025	Maison	254 m²	815 750 €	3 212 €
15 déc. 2025	Maison	140 m²	2 400 000 €	17 143 €
10 déc. 2025	Appartement	55 m²	275 000 €	5 000 €
09 déc. 2025	Appartement	36 m²	284 000 €	7 889 €
09 déc. 2025	Appartement	24 m²	168 000 €	7 000 €
01 déc. 2025	Appartement	63 m²	546 000 €	8 667 €
28 nov. 2025	Appartement	50 m²	381 950 €	7 639 €
28 nov. 2025	Appartement	48 m²	362 000 €	7 542 €
17 nov. 2025	Appartement	66 m²	550 150 €	8 336 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.29

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+3.58

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

5 059 €/m²

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Aussi disponible pour Cassis

Loyer moyen

21.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cassis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cassis s'élève à 7 542 €/m² pour un appartement et 10 374 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 125 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cassis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cassis ont évolué de +8.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Cassis est-elle chère par rapport à la France ?

Cassis se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 3.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cassis ?

Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Cassis. Les plus chers : Petite Couronne (7 714 €/m²), Grande Couronne (7 336 €/m²). Les plus abordables : Périphérie (5 865 €/m²), Centre (6 730 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cassis

Est-ce le bon moment pour acheter à Cassis ?

Le marché de Cassis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cassis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cassis est d'environ 3,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cassis ?

À Cassis, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cassis ?

Cassis est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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