Prix au m² à Cassis en 2026
6 661 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Cassis (13260) est de 7 306 € pour un appartement et 9 375 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
7 306 €
par m² · 493 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
9 375 €
par m² · 159 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Cassis
- Rendement brut modéré : 3,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 125 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 100/100 : commerces, écoles et transports excellents
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Rendement brut 3.37% (appartement), très en dessous de la moyenne
- Prix premium national : 100e percentile prix national : zone ultra-chère, entrée de gamme élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
115 ventes ont été enregistrées à Cassis sur le millésime 2025, contre 118 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cassis ont évolué de +1.3 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
7 306 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
9 375 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Cassis
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
61
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
7 447 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Cassis
À Cassis, le prix au m² des appartements va de 6 082 €/m² dans le quartier Périphérie à 7 774 €/m² dans le quartier Petite Couronne, soit un écart de 28 % (1 692 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 490 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 148 €/m² (Périphérie) à 12 137 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Petite Couronne
7 774 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie
6 082 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Cassis au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Petite Couronne | 7 774 €/m² | 109 |
| 2 | Grande Couronne | 7 698 €/m² | 177 |
| 3 | Centre | 7 094 €/m² | 157 |
| 4 | Périphérie | 6 082 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cassis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 1 600 000 € | 17 204 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 270 000 € | 5 400 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 815 750 € | 3 212 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 2 400 000 € | 17 143 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 275 000 € | 5 000 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 284 000 € | 7 889 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 168 000 € | 7 000 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 546 000 € | 8 667 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 381 950 € | 7 639 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 362 000 € | 7 542 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 550 150 € | 8 336 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cassis, déjà analysés
6 des 139 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 104 m²449 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²415 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 7 pièces de 220 m²1 100 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²436 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88,98 m²380 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 81,61 m²350 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cassis
Pour estimer un appartement à Cassis, partez du prix DVF de 7 306 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 6 082 €/m² (quartier Périphérie) à 7 774 €/m² (quartier Petite Couronne). Les 652 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.56
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+3.25
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Cassis est de 6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cassis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cassis
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cassis en 2026 ?
Le prix au m² à Cassis s'élève à 7 306 €/m² pour un appartement et 9 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 652 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cassis ?
À Cassis, le prix au m² d'une maison est de 9 375 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 7 306 €/m², soit un écart de 28 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cassis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cassis ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Cassis est-elle chère par rapport à la France ?
Cassis se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 3.56.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cassis ?
8,7 % des logements diagnostiqués à Cassis sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cassis ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Cassis. Les plus chers : Petite Couronne (7 774 €/m²), Grande Couronne (7 698 €/m²). Les plus abordables : Périphérie (6 082 €/m²), Centre (7 094 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cassis
Est-ce le bon moment pour acheter à Cassis ?
Le marché de Cassis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cassis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cassis est d'environ 3,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cassis ?
Notre analyse de zone attribue à Cassis un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cassis ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 3.37% (appartement), très en dessous de la moyenne. Piste : Cibler la plus-value à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Prix premium national : 100e percentile prix national : zone ultra-chère, entrée de gamme élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cassis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cassis ?
Cassis est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cassis ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cassis 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cassis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Cassis sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Cassis
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CassisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Cassis