Prix au m² à Les Baux-de-Provence en 2026
264 habitants · Bouches-du-Rhône · 41 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Baux-de-Provence (13520) est de 3 900 € pour un appartement et 8 268 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 900 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
8 268 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Baux-de-Provence
- Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Baux-de-Provence
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Qualité de vie élevée : environnement préservé
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée
- Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle en cas de crise
Investissement patrimonial : privilégier la conservation de valeur et le prestige plutôt que le rendement locatif pur
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Les Baux-de-Provence sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Baux-de-Provence ont évolué de +0.8 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 900 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
8 268 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Baux-de-Provence
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
30
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
4
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Baux-de-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Appartement | 33 m² | 140 000 € | 4 242 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 101 m² | 384 050 € | 3 802 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 73 m² | 183 530 € | 2 514 € |
| 15 mai 2026 | Appartement | 42 m² | 176 000 € | 4 190 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 600 m² | 2 402 222 € | 4 004 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 107 m² | 2 000 000 € | 18 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Baux-de-Provence, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 132 m²318 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 132 m²395 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 101 m²261 250 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 185 m²897 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 33,38 m²149 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 33 m²153 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Baux-de-Provence
Pour estimer un appartement à Les Baux-de-Provence, partez du prix DVF de 3 900 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 41 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Baux-de-Provence
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 234 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 540 € (7,92 % du prix), dont 14 785 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.87
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Les Baux-de-Provence est de 6,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 432 €/m²
Écart résiduel observé : +13.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Baux-de-Provence
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Baux-de-Provence en 2026 ?
Le prix au m² à Les Baux-de-Provence s'élève à 3 900 €/m² pour un appartement et 8 268 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 41 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Baux-de-Provence ?
À Les Baux-de-Provence, le prix au m² d'une maison est de 8 268 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 900 €/m², soit un écart de 112 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Baux-de-Provence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Baux-de-Provence ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Les Baux-de-Provence est-elle chère par rapport à la France ?
Les Baux-de-Provence se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Baux-de-Provence ?
2,4 % des logements diagnostiqués à Les Baux-de-Provence sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Baux-de-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Baux-de-Provence ?
Le marché de Les Baux-de-Provence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Baux-de-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Baux-de-Provence est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Baux-de-Provence ?
Notre analyse de zone attribue à Les Baux-de-Provence un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Baux-de-Provence ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée. Piste : horizon d'investissement long terme requis (plus de 10 ans). Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle en cas de crise. Piste : cibler biens atypiques pour éviter la concurrence standard. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Baux-de-Provence ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Baux-de-Provence ?
Les Baux-de-Provence est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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